Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 1594 m²

Mikulůvka, Mikulůvka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realitka Green ® vám zprostředkuje prodej rodinného domu se započatou rekonstrukcí a přístavbou, který se nachází v klidné části obce Mikulůvka. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají dům s velkým pozemkem a chtějí si jeho finální podobu přizpůsobit vlastním představám.
Obec Mikulůvka se nachází v okrese Vsetín ve Zlínském kraji, v příjemném prostředí Valašska. Je vhodnou volbou pro ty, kteří dávají přednost klidnějšímu bydlení v menší obci, okolní přírodě a dostatku soukromí.
	‌
CP je 1.594, z toho je zastavěná plocha o výměře 103m² a zahrada o výměře 1 491 m².
	‌
Rodinný dům je ve stavu započaté rekonstrukce. Na úpravy a přístavbu domu bylo vydáno stavební povolení, stavba však dosud nebyla zkolaudována a její dokončení je na novém majiteli.
	‌
Původní obvodové zdivo je cihla, na které navazuje přístavba z cihelných tvárnic Porotherm o tloušťce 450 mm. 
	‌
V rámci dosavadní rekonstrukce již byla provedena řada důležitých prací:
- výměna a zpevnění střešních krovů,
- nová střešní krytina – keramická taška Tondach s povrchovou úpravou engoba,
- klempířské práce z titanzinkového a poloplastového plechu,
- nově vyzděný a vyvložkovaný komín,
- plastová okna s trojskly a nové vstupní dveře,
- nová elektroinstalace v mědi v celém domě,
- nové rozvody vody v plastu, které jsou téměř kompletní.
	‌
Dispoziční řešení:
1. NP tvoří vstupní chodba, šatna, samostatné WC, koupelna, pokoj a kuchyň propojená s obývacím pokojem. Z chodby je přístup na terasu i do jednoho ze sklepních prostor.
2. NP nabízí vstupní chodbu, tři pokoje, šatnu, pracovnu a samostatné WC. Z chodby je přístup na do podkroví, které není určeno k obytnému využití. Toto podlaží je již z velké části dokončeno, zbývá však realizace podlahového vytápění, podlah, omítek a výmalby.
	‌
Dům je částečně podsklepen. Jeden sklepní prostor je přístupný z chodby v přízemí, další dva prostory mají samostatné vstupy z venkovní části domu.
	‌
Dle projektové dokumentace je vytápění navrženo jako podlahové, se zdrojem tepla v podobě tepelného čerpadla vzduch–voda.
	‌
Zásobování vodou je řešeno vlastní studnou s vrtem. Součástí prodeje je také čistička, kterou je nutné instalovat a připojit k rozvodu vody v domě. Odkanalizování domu je dle projektu řešeno prostřednictvím čistírny odpadních vod (ČOV), jejíž realizaci je nutné dokončit.
Dešťová voda bude dle projektové dokumentace svedena dešťovou kanalizací do retenční nádrže s přepadem. Toto řešení je rovněž nutné dokončit. 
	‌
V rámci dokončovacích prací bude potřeba realizovat také další práce v interiéru a dokončit parkování na zpevněné ploše zahrady, které je zakresleno v projektu.
	‌
K nemovitosti je vypracována kompletní dokumentace pro podání žádosti o dotaci v rámci programu Oprav dům po babičce. Dotace nebyla čerpána a veškerá připravená dokumentace bude při prodeji předána novému majiteli. Ten tak získá podklady, které mohou být užitečné při dalším řešení financování dokončení domu.
	‌
V případě zájmu o prohlídku kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 4.75 mil. Kč (32095 Kč/m²)
Užitná plocha: 148 m²
Pozemek: 1594 m²
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: realitka-green-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový kanalizace: Septik plocha sklepa (m²): 18 plocha zahrady (m²): 1491 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Podlahové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 103

Vzdálenosti

bankomat 3165 m MHD 579 m školka 777 m lékař 1205 m pošta 2813 m restaurace 602 m škola 777 m obchod 7892 m vlak 2433 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.75 mil. Kč

32 095 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.61 mil. Kč

3.56 mil. – 5.88 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 3.64 mil. · váha 10 %

Model z dat 3.69 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 5.20 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 5.68 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 578 Kč/m² → 3.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.80 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 694 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 578 m (Mikulůvka, rest.)
Nádraží: 2428 m (Bystřička)
Ostrava-Svinov: 81 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 252 min · 1 přestup
České Budějovice: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno