Prodej chaty 24 m², pozemek 344 m²

Rapotín, Rapotín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji chatu v krásném prostředí pod lesem v zahrádkářské oblasti obce Rapotín, část Nové Domky. Zastavěná plocha chaty je 24 m2 a dispozičně se skládá v přízemí z jedné hlavní místnosti, ze kterého je možné po schodech sejít do sklepa. V přízemí se také nachází WC. Jedná se o dřevěnou stavbu na kamenných základech. Vedle sklepa je ještě jedna místnost, sloužící jako dílna nebo sklad zahradního nářadí. Chata je připojena na elektřinu, odpad sveden do jímky, Je možné připojení na obecní vodu i kanalizaci. K vytápění slouží  kamna na dřevo. Před chatou je posezení a mírně svažitá zahrada o výměře 320 m2. Chata je určená k rekonstrukci, na střechu je již nachystán i materiál a stojí na vlastním pozemku.   Má bezproblémový přístup po zpevněné cestě. Ve vzdálenosti 150m od chaty se nachází restaurace a  město Šumperk je vzdáleno cca 1,5 km. Pokud máte zájem o místo pro odpočinek a relaxaci v blízkosti okresního města, a golfového hřiště, které se nachází na druhé straně údolí kontaktujte našeho realitního specialistu na domluvení prohlídky.
&#8203;PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován) 
&#8203;

Parametry

Cena: 1.04 mil. Kč (43333 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Pozemek: 344 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: maxima-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V plocha zahrady (m²): 320 sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1335 m MHD 976 m školka 2035 m lékař 941 m pošta 2146 m restaurace 143 m škola 778 m obchod 1335 m vlak 2319 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.04 mil. Kč

43 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

830 401 Kč

694 996 – 1.07 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 780 577 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 510 055 · váha 34 %

Model z dat 743 553 · váha 13 %

Náklady na stavbu 1.10 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 744 515 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 252 Kč/m² → 510 055 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 743 553 Kč (rozpětí 508 493 Kč – 1.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 0.72 mil. Kč (86 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.33 mil. Pozemek: 344 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 744 515 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.04 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 980 m (U sanatoria domov důchodců)
Nádraží: 2316 m (Vikýřovice)
Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno