Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1162 m²

Kryry, Stebno · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně vám nabízíme rodinný dům v příjemném prostředí obce Stebno. Celková užitná plocha je cca 120 m2: obývák s pracovnou (cca 25 m2), koupelna se sprchovým koutem a wc (cca 15 m2), jídelna s plně vybaveným novým kuch. koutem (cca 25 m2) a kamny, ložnice (cca 25 m2) se šatnou, chodba a tech. místnost. Nevyužitá půda po celé délce objektu, další prostory (dílna, 15 m2) a garáž. Vytápění ústřední elektrokotlem a kamny, ohřev vody bojlerem. Dům je průběžně udržovaný, částečně zateplený, nová okna, rozvody apod. Kolem domu krásný pozemek se vzrostlými stromy a keři, který poskytuje dostatek soukromí i prostor k parkování. Možné využití k trvalému bydlení, i jako chalupa. Skvělá dopravní dostupnost, z Prahy po nové dokončené dálnici D6 za cca 45 minut. V případě zájmu o PROHLÍDKU prosím vyplňte poptávkový formulář níže na této stránce s vaší časovou preferencí, ozveme se vám co nejdříve, doporučujeme! Možné financování hypotékou, kterou vám rádi zajistíme za výhodných podmínek. Prozatím nebyla stanovena energetická třída PENB, v souladu s novelou zákona 406/2000 uvádíme G.

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (33333 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 1162 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Rok stavby: 1920
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: poctiva-realitka

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 827 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 335

Vzdálenosti

bankomat 4711 m MHD 36 m školka 3064 m lékař 4405 m pošta 2793 m restaurace 2762 m škola 3136 m vlak 2378 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

33 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.63 mil. Kč

2.88 mil. – 4.83 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.12 mil. · váha 12 %

Model z dat 4.90 mil. · váha 24 %

Náklady na stavbu 3.14 mil. · váha 60 %

Cenová hladina (cr) 5.67 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 963 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 6.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 106 let → 0.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 262 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Kryry, Stebno)
Nádraží: 523 m (Stebno)
Plzeň hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 205 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 220 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
23.10.2026	staženo
15.10.2026	přidáno