Prodej bytu 3+kk 85 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Tradiční byt 3+kk na Vinohradech s vysokými stropy, velkými místnostmi, parketovými podlahami nebo repasovanými dveřmi včetně těch křídlových. Na ploše 85 m2 nabízí dostatek prostoru, krásné výklenky na obě strany, a také balkon či sklep. Prošel rekonstrukcí v letech 2005 - 2015 a je okamžitě k dispozici.

Obývací pokoj s kuchyní a výklenkem směrem do Vinohradské o ploše 27 m2 má 330 cm vysoké stropy (výška v celém bytě). Kuchyně je starší a spíše na výměnu, nicméně zásadní jsou veškeré nové rozvody nebo dobrý stav podlah, které jsou zde původní. To samé platí o dveřích, které byly repasovány a jedná se o originální kousky z doby vzniku domu.

Ten je mimochodem velmi zdobený a SVJ k němu přistupuje s neobyčejnou péčí - postupně prochází opravami (letos v léně nová střecha) a potěší ukázkový stav společných prostor a chodeb. Chodba, respektive hala, je působivá i v bytě samotném - má 16 m2 a tvoří hezký audienční prostor s dostatkem místa pro vestavěnou šatnu.

Obě ložnice jsou směrem do vnitrobloku. Jedna s výklenkem, druhá s balkonem o velikosti 2,5 m2, který nabízí zajímavý výhled. Byt je totiž v pátém podlaží budovy (předposlední), je tedy světlý a netrpí na zastínění okolními budovami. Dům je umístěn na rohu Vinohradské a Kolínské, 250 m od náměstí Jiřího z Poděbrad. Pokud vás  nabídce zajímá více informací, rád vám pošlu odkaz na web s plánkem, poplatk,y a dalšími fotkami.

Parametry

Cena: 16.99 mil. Kč (199882 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2015
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: nemovito-by-keller-williams

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 86 m MHD 254 m školka 167 m lékař 744 m metro 330 m pošta 970 m restaurace 27 m škola 173 m obchod 1426 m vlak 1472 m

Odhad reálné ceny

15.85 mil. Kč

rozpětí 13.09 mil. – 18.55 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.27 mil. · váha 60 %

Model z dat 17.17 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 8.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 679 Kč/m² → 15.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.17 mil. Kč (rozpětí 14.20 mil. Kč – 20.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Radhošťská)
Nádraží: 302 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno