prodej zahrady 630 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek o ploše 630 m² - Praha, Třeboradice Hledáte svůj vlastní kousek přírody pro relax, bezpečné zázemí pro děti nebo prostor pro pěstování domácí zeleniny? V Třeboradicích pro vás stavíme zahrádky, které nabízejí maximální komfort. - Soukromí a bezpečí: Areál je oplocený, po obvodu každé zahrádky bude stálezelený živý plot z bobkovišní. Na každou zahradu bude instalována vjezdová brána a branka pro pěší. - Kompletní sítě: Na každou parcelu bude zavedena voda z obecního vodovodu a elektřina. K dispozici je také povolení na odpadní a dešťové jímky. - Vlastní zázemí: Na pozemku může stát jednopodlažní stavba se zastavěnou plochou až do 40 m² bez nutnosti stavebního povolení. - Pohodlný příjezd: Z ulice Za tratí a v rámci areálu bude vybudována nová asfaltová komunikace. Parkování je možné na pozemku za branou, pro návštěvníky bude vybudováno v rámci areálu 10 společných míst a 2 místa pro ZTP. Projekt bude dokončen do června 2027, příští léto tak již můžete trávit na vlastní zahradě. Lokalita a dostupnost: Zahrádky se nacházejí v klidné, avšak dobře dostupné okrajové části Prahy. Globus Čakovice i autobusová zastávka Teplárna Třeboradice jsou jen kousek od areálu. Zahrádky je možno financovat úvěrem s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 3.92 mil. Kč (6222 Kč/m²)
Pozemek: 630 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-60013616

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.92 mil. Kč

6 222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.22 mil. Kč

976 664 – 4.61 mil. Kč

Nabídka je 76 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 3.69 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.83 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 441 000 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 862 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 205% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 2.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11513 nabídek stejného druhu → 441 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.92 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 283 m (Teplárna Třeboradice)
Nádraží: 708 m (Praha-Čakovice zámecký park)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno