Prodej bytu 4+kk 167 m²
Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Přestavba výjimečné vily z roku 1928, ve které vzniká 8 nových špičkových bytů. Projekt Vila Na Stráži není klasický development, v tomto případě jde o záchranu významné stavby stavitele a architekta Čestmíra Vavrouše, jehož kancelář nabyla celostátního významu zejména ve třicátých letech. V roce 2027 zde budou dokončené byty, které úrovní a kvalitou navážou na tehdejší majestátnost.
V případě bytu C jde o jednotku s největší zahradou, která má plochu 449 m². Součástí pozemku je rovněž protiletecký bunkr, který lze využít například pro velmi originální vinárnu. Byt sám nabízí 167 m² a dvojici teras (42 a 63 m²), dispozici 4+kk, 3 koupelny, sklep a 2 stání v garáži.
Ve vile bude zachováno několik původních prvků, které se podařilo uchránit ve vstupním traktu, avšak důraz je kladen na soudobý komfort a technologie. Proto v bytech nebude chybět podlahové topení nebo nová rozměrná okna, nicméně s ohledem na originalitu dojde k repasím původních masivních dveří a na podlahách budou položené dřevěné parkety. Byty budou dodány ve standardu white wall, tedy s finálním dokončením s výjimkou kuchyní a koupelen.
V případě ostatních bytů lze vybírat z dispozic 4+kk až 5+1 v plochách od 140 do 246 m². Každý byt je odlišný, ale spojuje je stejná míra nadšení a respektu k původní stavbě, která opět ožívá. Více informací vám rád poskytnu na webu projektu.
Parametry
- Cena
- 37.99 mil. Kč (227485 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Pozemek
- 449 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 2027
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nemovito-by-keller-williams
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 449
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
455 m
MHD
128 m
školka
84 m
lékař
310 m
metro
1048 m
pošta
1244 m
restaurace
118 m
škola
304 m
obchod
1154 m
vlak
2004 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
37.99 mil. Kč
227 485 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.18 mil. Kč
20.15 mil. – 27.79 mil. Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -34 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25.68 mil. · váha 56 %
Model z dat
20.43 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
17.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 747 Kč/m² → 25.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.43 mil. Kč (rozpětí 17.41 mil. Kč – 23.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 17.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 37.99 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Bulovka)
- Nádraží
- 1093 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |