Prodej bytu 4+kk 167 m²

Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Přestavba výjimečné vily z roku 1928, ve které vzniká 8 nových špičkových bytů. Projekt Vila Na Stráži není klasický development, v tomto případě jde o záchranu významné stavby stavitele a architekta Čestmíra Vavrouše, jehož kancelář nabyla celostátního významu zejména ve třicátých letech. V roce 2027 zde budou dokončené byty, které úrovní a kvalitou navážou na tehdejší majestátnost.

V případě bytu C jde o jednotku s největší zahradou, která má plochu 449 m2. Součástí pozemku je rovněž protiletecký bunkr, který lze využít například pro velmi originální vinárnu. Byt sám nabízí 167 m2 a dvojici teras (42 a 63 m2), dispozici 4+kk, 3 koupelny, sklep a 2 stání v garáži.

Ve vile bude zachováno několik původních prvků, které se podařilo uchránit ve vstupním traktu, avšak důraz je kladen na soudobý komfort a technologie. Proto v bytech nebude chybět podlahové topení nebo nová rozměrná okna, nicméně s ohledem na originalitu dojde k repasím původních masivních dveří a na podlahách budou položené dřevěné parkety. Byty budou dodány ve standardu white wall, tedy s finálním dokončením s výjimkou kuchyní a koupelen.

V případě ostatních bytů lze vybírat z dispozic 4+kk až 5+1 v plochách od 140 do 246 m2. Každý byt je odlišný, ale spojuje je stejná míra nadšení a respektu k původní stavbě, která opět ožívá. Více informací vám rád poskytnu na webu projektu.

Parametry

Cena: 37.99 mil. Kč (227485 Kč/m²)
Užitná plocha: 167 m²
Pozemek: 449 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 2027
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: nemovito-by-keller-williams

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 449 počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 455 m MHD 128 m školka 362 m lékař 873 m metro 1048 m pošta 1244 m restaurace 338 m škola 304 m obchod 1480 m vlak 2004 m

Odhad reálné ceny

25.74 mil. Kč

rozpětí 21.19 mil. – 28.56 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 48 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26.57 mil. · váha 63 %

Model z dat 24.82 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 16.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 080 Kč/m² → 26.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.82 mil. Kč (rozpětí 20.53 mil. Kč – 29.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 16.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 37.99 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Bulovka)
Nádraží: 1093 m (Ládví)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno