Pronájem bytu 2+kk 60 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme luxusní byt 2+kk s terasou k pronájmu ve vyhledávané lokalitě Prahy 5. Byt se nachází v rezidenční novostavbě, která Vám nabízí nádherné a unikátní výhledy na Prahu a zeleň.
Byt s terasou je elegantně navržený tak, aby uspokojil požadavky i náročného klienta. Na dokončení interiérů byly pečlivě vybírané ty nejkvalitnější materiály - dřevěné podlahy, francouzská okna, bezfalcové interiérové dveře, koupelny od oblíbeného a světově známého výrobce Villeroy & Boch, celoplošné podlahové vytápění, klimatizace. Prostorná vstupní hala a vestavěné skříně nabízí dostatek úložného prostoru. Uzavřený areál s 24 hodinovou recepcí s ostrahou Vám zajišťuje maximální soukromí, klid a bezpečí ve Vašem novém domově. Byt je plně vybaven a v zařízených apartmánech je součástí nájmu úklid 2x měsíčně, včetně výměny ložního prádla a ručníků, dále pak údržba předzahrádky.
Pro rezidenty je k dispozici moderní fitness, wellness & spa komplex o rozloze 410 m².
Garážové stání v podzemních garážích je možné pronajmout za poplatek. K ceně se připočítávají poplatky ve výši 400 EUR měsíčně, které zahrnují úklid 2x měsíčně. K ceně bude připočteno DPH 12%.
V pěší vzdálenosti je Vám k dispozici – školky, školy, restaurace, dětská hřiště, venkovní posilovna, obchody a mnoho dalšího. Pouhých pár kroků od rezidence je autobusová zastávka Holečkova. Pěšky přes krásný park se za 8 minut dostanete do obchodního centra Nový Smíchov a na metro Anděl. Cesta do centra Vám zabere jen 20 minut. Výlet si ale také můžete udělat do oblíbené Zahrady Kinských nebo na Petřín, který je téměř na dosah ruky.
Cena pronájmu je 1800 EUR + 12% DPH, poplatky 400 EUR. Dostupné od 1.10.2026
Energetická třída G je uvedena dočasně, vzhledem k novele zákona č. 406/2000 Sb. O hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 45 000 Kč /měsíc (750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- yt-luxury-property-luxusni-byty-praha
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD, Autobus
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
89 m
MHD
120 m
školka
227 m
lékař
154 m
metro
474 m
pošta
43 m
restaurace
58 m
škola
29 m
obchod
383 m
vlak
1568 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
45 000 Kč
750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 823 Kč
26 396 – 35 685 Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -27 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 166 · váha 58 %
Model z dat
29 810 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
22 526 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 536 Kč/m² → 32 166 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 810 Kč (rozpětí 25 432 Kč – 34 594 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 22 526 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Arbesovo náměstí)
- Nádraží
- 557 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | přidáno |