Prodej bytu 3+kk 73 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

52 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi zrekonstruovaný byt 3+kk s lodžií, situovaný v 6. podlaží revitalizovaného panelového domu v perfektně dostupné lokalitě Prahy 5 – Stodůlky, ulice Bellušova.
Byt má celkovou plochu 73 m² s lodžií o velikosti 7 m², která nabízí příjemný výhled do okolí.

Dispozice bytu:

předsíň
dvě samostatné ložnice (13 m² a 14 m²)
kuchyň propojená s prostorným obývacím pokojem (celkem 31 m²)
koupelna s toaletou
praktická komora
lodžie

K bytu náleží sklepní kóje o velikosti 2 m².

Byt prošel v roce 2012 kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala nové podlahy, koupelnu, kuchyňskou linku a další úpravy interiéru. Samotný dům je ve výborném technickém stavu – kolem roku 2020 proběhla jeho revitalizace (nový výtah, zateplení, oprava společných prostor).

Lokalita:
Ulice Bellušova se nachází v oblíbené rezidenční části Stodůlek na Praze 5, vyhledávané pro kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti do centra města. V docházkové vzdálenosti je kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, poliklinika i sportovní zařízení. Velkou předností je blízkost přírody, zejména Centrální park Stodůlky a Prokopské údolí. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje metro B (stanice Luka nebo Hůrka), autobusové linky a rychlé napojení na městský okruh.

Nemovitost je ideální pro rodinné bydlení i jako investiční příležitost.

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (130000 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: C
Rekonstrukce: 2012
Podlaží: 12
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bohemian-estates

Vybavení a sítě

energetika: 86.0 plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 208 m MHD 275 m školka 90 m lékař 200 m metro 265 m pošta 1175 m restaurace 192 m škola 310 m obchod 264 m vlak 1625 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.49 mil. Kč

130 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.70 mil. Kč

7.98 mil. – 10.28 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.78 mil. · váha 60 %

Model z dat 8.82 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 277 Kč/m² → 8.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.82 mil. Kč (rozpětí 7.52 mil. Kč – 10.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 248 m (Luka)
Nádraží: 276 m (Luka)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno