Prodej bytu 4+1 79 m²
Praha, Háje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme prostorný a světlý byt o dispozici 4+1s lodžií v osobním vlastnictví. Byt je připraven k okamžitému nastěhování a nevyžaduje žádné další úpravy.
Jednou z největších předností bytu je spojení praktické dispozice spolu s lokalitou, která nabízí pěší dostupnost k veškeré občanské vybavenosti v řádu jednotek minut.
O bytě
• Dispozice: 4+1
• Podlahová plocha: 78,8 m²
• Lodžie: Ano 6 m²
• Kumbál: Ano, v bytové jednotce
• Podlaží: 2.NP
• Vlastnictví: osobní
• Konstrukce: Panelový dům
• Vybavení: Vyklizeno, připraveno k okamžitému stěhování
• Vytápění a ohřev vody: Centrální dálkové
• Plynová přípojka: Ano
• Optika: Ano, T-Mobile
• Parkování: Přímo před domem, bezplatné
• PENB:
• Náklady: 7.000,-
O domě:
Panelový dům má celkem 12 pater a je ve velmi dobrém stavu. Dům je udržovaný, čistý a nachází se v klidné části města s okolní zelení. K dispozici je nájezd pro účely bezbariérového vstupu včetně nových výtahů, vchod na čip a kamerové systémy. V bytě instalován EPS - protipožární systém spravovaný SVJ. V plánu je aktuálně rekonstrukce lodžií a stoupaček
Lokalita – Praha, Háje
Žádaná lokalita v blízkosti stanice metra a autobusového nádraží Háje s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti:
• Občanská vybavenost: Lidl, Tesco, OC Háje, lékárna, škola, školka, střední škola, Alza, banky
V těsné blízkosti naleznete Hostivařské koupaliště, lesopark Hostivař a Milíčov, nebo fotbalový klub FC Háje Jižní Město, posilovnu, McDonald's
Vhodné pro
• páry nebo rodiny hledající prostorné bydlení v Praze - Háje v blízkosti školy a školky
Zaujala vás tato nabídka?
Rád Vám zašlu kompletní dokumentaci před osobní prohlídkou a pomůžeme zajistit financování.
Parametry
- Cena
- 9.30 mil. Kč (117722 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- prosperity-financial-services-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 82.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
152 m
MHD
114 m
školka
77 m
lékař
136 m
metro
223 m
pošta
786 m
restaurace
118 m
škola
248 m
obchod
130 m
vlak
2550 m
Odhad reálné ceny
10.47 mil. Kč
rozpětí 9.36 mil. – 11.69 mil. Kč
· jistota 66 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.50 mil. · váha 65 %
Model z dat
10.58 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 899 Kč/m² → 10.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.58 mil. Kč (rozpětí 8.75 mil. Kč – 12.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Poliklinika Háje)
- Nádraží
- 293 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |