Prodej bytu 2+kk 46 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme k prodeji moderní byt o dispozici 2+kk s podlahovou plochou 46,4 m², situovaný v atraktivním rezidenčním projektu Parková čtvrť na pražském Žižkově. Byt se nachází v novostavbě dokončené v roce 2024 a představuje ideální spojení komfortního městského bydlení a dlouhodobě perspektivní investice.</p><p>Dispozice bytu nabízí světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, koupelnu a předsíň. Příjemným benefitem je krytý balkon. Díky moderním standardům výstavby a kvalitnímu provedení nabízí byt komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic.</p><p><br></p><p>Součástí prodeje je prostorné garážové stání v podzemních garážích a sklepní kóje nacházející se hned vedle a zajišťující dostatek úložného prostoru. Dům je vybaven dvěma výtahy.</p><p>Projekt Parková čtvrť byl navržen s důrazem na moderní městské bydlení a udržitelnost. Součástí areálu jsou zelené střechy, retenční systémy pro hospodaření s dešťovou vodou, parkové úpravy s ochlazovacími prvky a příprava pro nabíjení elektromobilů.</p><p><br></p><p>Parková čtvrť vzniká v rámci rozsáhlé revitalizace území bývalého Nákladového nádraží Žižkov a patří mezi nejvýznamnější rezidenční projekty současné Prahy. Dynamicky se rozvíjející Nový Žižkov je často přirovnáván ke Karlínu a stává se jednou z nejžádanějších městských lokalit.</p><p>Stanice metra Želivského je vzdálena přibližně 5 minut chůze a centrum města je dostupné během několika minut. V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, restaurací, kaváren, škol, školek, zdravotnických zařízení i sportovišť.</p><p>Velkou předností lokality je množství zeleně. Přímo v projektu vzniká nový park o rozloze přibližně 1,5 hektaru, zelená promenáda s vodními prvky a další odpočinkové zóny. V okolí se nachází také oblíbené parky Vítkov, Parukářka, Židovské pece či Malešický park, které nabízejí široké možnosti pro sport i relaxaci.</p><p>Parková čtvrť představuje výjimečnou kombinaci moderní architektury, kvalitního veřejného prostoru a výborné dopravní dostupnosti v širším centru Prahy.</p>
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (238913 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
243 m
MHD
51 m
školka
179 m
lékař
327 m
metro
907 m
pošta
268 m
restaurace
81 m
škola
204 m
obchod
1749 m
vlak
2329 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
238 913 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.58 mil. Kč
8.40 mil. – 10.69 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.75 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.70 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 211 884 Kč/m² → 9.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.70 mil. Kč (rozpětí 8.17 mil. Kč – 11.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Biskupcova)
- Nádraží
- 1072 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |