Prodej bytu 2+kk 47 m²

Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení developera nabízíme nově dokončený byt 2+kk o podlahové ploše 43,7 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží kompletně zrekonstruovaného domu v ulici Musílkova, Praha 5 – Košíře.

Byt je zcela nový, dokončený a ihned k nastěhování. Praktická dispozice nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem 16,36 m², prostornou ložnici 16,92 m², koupelnu s WC 4,64 m² a předsíň 3,62 m².

Dům prošel kompletní rekonstrukcí, včetně nových rozvodů a společných prostor. Součástí je také bezpečnostní kamerový systém.

Velkou výhodou je lokalita pražských Košíř s množstvím zeleně v okolí – Klamovka, Vidoule a zároveň rychlou dostupností na Anděl a do centra Prahy. V okolí je kompletní občanská vybavenost.

Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investice k dlouhodobému pronájmu.

Koupi lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme.

Byt je dokončený a připravený k okamžitému nastěhování. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119410.

Parametry

Cena: 8.25 mil. Kč (175500 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: next-reality-style

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová topení: Lokální elektrické umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1294 m MHD 150 m školka 324 m lékař 201 m metro 1442 m pošta 1908 m restaurace 343 m škola 198 m obchod 2299 m vlak 479 m

Odhad reálné ceny

7.90 mil. Kč

rozpětí 6.97 mil. – 8.74 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.89 mil. · váha 65 %

Model z dat 8.11 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 918 Kč/m² → 7.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.11 mil. Kč (rozpětí 6.71 mil. Kč – 9.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Pod Školou)
Nádraží: 470 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno