Prodej bytu 2+kk 45 m²
Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý a příjemný byt o plánované dispozici 2+kk a výměře 45 m², který se nachází v 8. nadzemním podlaží bytového domu v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností centra města.
Byt aktuálně prochází kompletní rekonstrukcí podle návrhu architekta, jejímž cílem je vytvořit moderní, komfortní a prakticky řešené bydlení. Rekonstrukce je v současné době v počáteční fázi a zahrnuje také dispoziční úpravy, díky kterým vznikne plnohodnotný byt 2+kk se samostatnou ložnicí.
Důraz je kladen především na maximální využití prostoru, funkčnost a nadčasový design. Budoucí interiér je navržen v příjemných přírodních tónech s kombinací světlého dřeva, jemných béžových odstínů a moderních prvků.
Dominantou bytu bude obytný prostor propojený s moderní kuchyňskou linkou, který nabídne příjemné zázemí pro každodenní život i odpočinek. Samostatná ložnice poskytne dostatek soukromí a prakticky řešené úložné prostory. Součástí bytu bude také moderní koupelna se sprchovým koutem a kvalitním vybavením.
Jednou z největších předností nemovitosti jsou dva balkony – jeden přístupný z obytného prostoru a druhý z ložnice. Oba nabídnou krásný otevřený výhled do širokého okolí. Díky umístění ve vyšším podlaží je byt příjemně slunný, nabízí dostatek denního světla a pocit soukromí.
Velkou výhodou je rovněž samotná lokalita, která spojuje pohodlné bydlení s výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti. V blízkém okolí se nachází nákupní centra, obchody, nemocnice a další služby. Do centra města se navíc pohodlně dostanete pěšky.
Přiložené vizualizace představují architektonický návrh budoucí podoby bytu po dokončení rekonstrukce. Jedná se o návrhové řešení, nikoliv fotografie aktuálního stavu nemovitosti. Konečné provedení se může v detailech lišit.
Byt představuje zajímavou příležitost pro jednotlivce, pár nebo jako investici. Budoucí majitel získá moderně řešené bydlení s atraktivním výhledem, dvěma balkony a výbornou dostupností centra.
Cena je včetně provize realitní kanceláři.
Vzhledem k probíhající rekonstrukci je možné se již nyní seznámit s plánovaným řešením bytu .
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.86 mil. Kč (108000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 15.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- garmax-morava
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
zastavěná plocha (m²): 445
Vzdálenosti
bankomat
387 m
MHD
252 m
školka
290 m
lékař
157 m
pošta
665 m
restaurace
339 m
škola
91 m
obchod
268 m
vlak
1301 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.86 mil. Kč
108 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.10 mil. Kč
3.69 mil. – 4.69 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.03 mil. · váha 77 %
Model z dat
4.50 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
3.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 631 Kč/m² → 4.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 5.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.86 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Pionýrská)
- Nádraží
- 1253 m (Olomouc-Nová Ulice)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | přidáno |