Prodej bytu 3+kk 73 m²

Žacléř, Žacléř · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

zastavni pravo — Na domě je úvěr, který je splácen prostřednictvím fondu oprav do roku 2032.

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V Žacléři, v ulici Na Pilíři, nabízím k prodeji bytovou jednotku 3+kk o podlahové ploše 73,50 m², která se nachází v přízemí domu č. p. 25.
	‌
A jestli je něco, co tenhle byt vystihuje, je to prostor.Srdcem bytu je kuchyň propojená s obývacím pokojem o výměře 24,85 m², která vytváří příjemný společný prostor pro každodenní fungování i chvíle s rodinou či přáteli.
	‌
Na něj navazují dva samostatné pokoje – dětský pokoj o velikosti 19,47 m² a ložnice o výměře 17,34 m². Díky jejich velikosti nabízí byt dostatek prostoru nejen pro pohodlné spaní, ale také pro úložné prostory, pracovní kout nebo další využití podle vašich potřeb.
Celkovou dispozici doplňuje předsíň o velikosti 8,34 m² a koupelna s WC o výměře 3,50 m².
	‌
Výsledkem je prakticky řešený byt 3+kk s podlahovou plochou 73,50 m², který nabízí příjemný poměr mezi společným prostorem a soukromím.
	‌
Dispozice bytu
- kuchyň s obývacím pokojem – 24,85 m²
- dětský pokoj – 19,47 m²
- ložnice – 17,34 m²
- předsíň – 8,34 m²
- koupelna s WC – 3,50 m²
- Celková podlahová plocha bytu: 73,50 m².
A tím prostor nekončí. K bytu patří také půdní kóje o velikosti 2,25 m² a sklepní kóje o velikosti 8,29 m².
Celkem tedy 84,04 m² prostoru.
	‌
Byt je součástí menšího bytového domu, kde funguje SVJ spravující 9 bytových jednotek.
Dům má již hotovou fasádu, takže jedna z větších věcí, které se u bytových domů řeší, je za vámi.
	‌
Na domě je úvěr, který má být podle současného plánu doplacen v roce 2032.
	‌
Energetická náročnost budovy je PENB třídy C.
	‌
A teď to, co zajímá každého: kolik to stojí měsíčně?
Předpis plateb za byt činí 2.135 Kč měsíčně:
- společná elektřina – 20 Kč
- komíny – 10 Kč
- správa – 130 Kč
- voda – 200 Kč
- fond oprav – 1.775 Kč
K tomu se hradí elektřina a plyn podle skutečné spotřeby.
	‌
Byt je vytápěný plynovým kotlem, který zároveň zajišťuje ohřev teplé vody.
	‌
Žacléř není pro každého. A právě v tom je jeho kouzlo. Pokud hledáte centrum velkého města, kavárnu na každém rohu a ruch od rána do večera, pravděpodobně budete hledat jinde. Pokud ale chcete klidnější bydlení v podhůří Krkonoš, dostatek prostoru tak je tento byt jasná volba. Tady máte prostor pro rodinu, vlastní zázemí a přírodu na dosah. Ať už hledáte bydlení pro sebe, nebo místo, kam budete utíkat od městského shonu.
	‌

Parametry

Cena: 3.35 mil. Kč (45890 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: reality-tu

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 8 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální plynové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 309 m MHD 314 m školka 872 m lékař 66 m pošta 265 m restaurace 385 m škola 751 m vlak 2526 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.35 mil. Kč

45 890 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.16 mil. Kč

3.88 mil. – 6.15 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 2 km) 4.86 mil. · váha 46 %

Model z dat 5.39 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 7.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 594 Kč/m² → 4.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.39 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 6.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 7.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 11:32

Jedná se o prostorný a prakticky řešený byt 3+kk v klidné lokalitě Žacléře s novou fasádou domu. Součástí měsíčních plateb je i splácení úvěru na dům, který trvá do roku 2032.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: půdní kóje, sklepní kóje

Dostupnost

Zastávka: 311 m (Žacléř, náměstí)
Nádraží: 2536 m (Lampertice)
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 171 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 209 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 222 min · 1 přestup
České Budějovice: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno