Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 46 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt Želivského Nabízíme k prodeji moderní byt o dispozici 2+kk s podlahovou plochou 46,4 m², situovaný v atraktivním rezidenčním projektu Parková čtvrť na pražském Žižkově. Byt se nachází v novostavbě dokončené v roce 2024 a představuje ideální spojení komfortního městského bydlení a dlouhodobě perspektivní investice. Dispozice bytu nabízí světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, koupelnu a předsíň. Příjemným benefitem je krytý balkon. Díky moderním standardům výstavby a kvalitnímu provedení nabízí byt komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic. Součástí prodeje je prostorné garážové stání v podzemních garážích a sklepní kóje nacházející se hned vedle a zajišťující dostatek úložného prostoru. Dům je vybaven dvěma výtahy. Projekt Parková čtvrť byl navržen s důrazem na moderní městské bydlení a udržitelnost. Součástí areálu jsou zelené střechy, retenční systémy pro hospodaření s dešťovou vodou, parkové úpravy s ochlazovacími prvky a příprava pro nabíjení elektromobilů. Parková čtvrť vzniká v rámci rozsáhlé revitalizace území bývalého Nákladového nádraží Žižkov a patří mezi nejvýznamnější rezidenční projekty současné Prahy. Dynamicky se rozvíjející Nový Žižkov je často přirovnáván ke Karlínu a stává se jednou z nejžádanějších městských lokalit. Stanice metra Želivského je vzdálena přibližně 5 minut chůze a centrum města je dostupné během několika minut. V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, restaurací, kaváren, škol, školek, zdravotnických zařízení i sportovišť. Velkou předností lokality je množství zeleně. Přímo v projektu vzniká nový park o rozloze přibližně 1,5 hektaru, zelená promenáda s vodními prvky a další odpočinkové zóny. V okolí se nachází také oblíbené parky Vítkov, Parukářka, Židovské pece či Malešický park, které nabízejí široké možnosti pro sport i relaxaci. Parková čtvrť představuje výjimečnou kombinaci moderní architektury, kvalitního veřejného prostoru a výborné dopravní dostupnosti v širším centru Prahy.

Parametry

Cena
10.99 mil. Kč (238913 Kč/m²)
Užitná plocha
46 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
15.10.2026 (13 dní)
Prodávající
LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.02.2027 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-533864

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.99 mil. Kč
238 913 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.68 mil. Kč
8.73 mil. – 10.66 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 42 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.24 mil. · váha 63 %
Model z dat 9.11 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 4.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 222 525 Kč/m² → 10.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.11 mil. Kč (rozpětí 7.67 mil. Kč – 10.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
44 m (Nákladové nádraží Žižkov)
Nádraží
743 m (Želivského)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026 přidáno