Prodej bytu 2+kk 45 m²

Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Investice s jistotou: Byt 2+kk se zahrádkou v Praze 5.

Hledáte bezpečnou investici s vysokým potenciálem pronájmu? Nabízíme byt na ulici Musílkova - Praha 5.
Jak bytová jednotka, tak dům prošly kompletní rekonstrukcí, což zaručuje minimální provozní náklady a stav novostavby.. K bytu náleží a je v ceně sklep (1m2) a zahrádka (27m2).

- Parametry: 2+kk, 45,2 m2 ve 1. nadzemním podlaží.
- Dispozice: Pokoj s kuchyňským koutem (17,35 m2), pokoj (16,74m2), plně vybavená koupelna se sprchovým koutem a s WC (3,63 m2), předsíň (5,73 m2).
- Lokalita: Musílkova 39, Praha 5 - Košíře – žádaná adresa s výbornou dostupností do centra Prahy, parky, kompletní občanská vybavenost.
- Stav: Kompletní rekonstrukce celého objektu.

Vhodné pro jednotlivce nebo pár. Ideální i jako investice.
Domluvte si osobní schůzku! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118224.

Parametry

Cena: 7.91 mil. Kč (175778 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-style

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep topení: Lokální elektrické umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 386 m MHD 150 m školka 324 m lékař 201 m metro 1442 m pošta 1385 m restaurace 28 m škola 198 m obchod 2285 m vlak 479 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.91 mil. Kč

175 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.77 mil. Kč

6.82 mil. – 8.55 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.66 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.27 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 127 Kč/m² → 7.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.27 mil. Kč (rozpětí 7.05 mil. Kč – 9.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.91 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Pod Školou)
Nádraží: 470 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno