Prodej bytu 2+1 64 m²

Ostrov, Ostrov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte byt, který si můžete upravit přesně podle svého vkusu? Nabízíme byt s dispozici 2+1, balkonem a dvěma sklepy o celkové ploše 64 m², situovaný ve 2. patře udržovaného cihlového domu v oblíbené části Ostrova, v Borecké ulici. Byt je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Právě to však představuje ideální příležitost pro ty, kteří nechtějí dělat kompromisy a chtějí si vytvořit moderní bydlení přesně podle svých představ. Dispozice bytu nabízí dva prostorné pokoje, samostatnou kuchyň, balkon a dostatek úložných prostor v podobě dvou sklepů. Výhodou je také napojení na dálkové vytápění a centrální dodávku teplé vody, což zajišťuje pohodlný a bezstarostný provoz domácnosti. Cihlový dům je udržovaný a nachází se v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností v dosahu. V blízkosti naleznete obchody, školy, školky, zastávky veřejné dopravy i další služby potřebné pro každodenní život. Neváhejte nás kontaktovat pro sjednání termínu prohlídky tohoto bytu.

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (60781 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: dobrebydleni-trading-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V okolí: Bydlení sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 191 m MHD 72 m školka 341 m lékař 235 m pošta 662 m restaurace 266 m škola 364 m obchod 847 m vlak 981 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.89 mil. Kč

60 781 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.55 mil. Kč

3.05 mil. – 4.12 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.56 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.47 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 684 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Ostrov, Pekárna)
Nádraží: 987 m (Ostrov nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Liberec: 215 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 226 min · 3 přestupy
České Budějovice: 234 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 243 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 291 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 296 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 329 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno