Prodej bytu 1+kk 30 m²
Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní a prostorná jednotka o dispozici 1+kk (31 m²).
Jednotka je ihned k nastěhování!
Hledáte klidné bydlení, kde se historie snoubí s moderní architekturou v dosahu všeho potřebného? Nabízíme k prodeji prostornou a dobře dispozičně řešenou jednotku 1+kk o celkové ploše 31 m² situovanou v 3. nadzemním podlaží kompletně zrekonstruovaného domu v klidné rezidenční lokalitě. Dispozičně jednotka nabízí obývací pokoj, kuchyň s přípravou pro kuchyňský kout, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou.
Velkou výhodou je rychlé spojení do centra Prahy – autem, MHD i vlakem (např. z nádraží Zbraslav nebo přes autobusové spojení na metro Smíchovské nádraží).
Dům a jednotky prošly celkovou rekonstrukcí - nové rozvody elektřiny, vody, vinylové podlahy, dlažba, vchodové dveře, fasáda, zateplení střechy, plastová okna s dvojskly, topení pomocí elektrických přímotopů, ohřev vody je zajištěn elektrickým bojlerem. Zachováno zůstává původní kamenné schodiště i historické klenby, které domu dodávají osobitý charakter.
Dům je nedaleko centra Zbraslavi, což je klidná a vyhledávaná městská část na jihu Prahy, která kombinuje pohodové bydlení v zeleni s výbornou dostupností do centra metropole. Tato lokalita nabízí ideální zázemí pro rodiny s dětmi, seniory i všechny, kdo hledají únik od ruchu města, aniž by se museli vzdát výhod městského života.
Oblast je obklopena přírodou – v blízkosti se nachází lesy, cyklostezky podél Vltavy, Zbraslavský zámek a oblíbená ZOO Zbraslav. K občanské vybavenosti patří školky, školy, lékařská zařízení, pošta, obchody, restaurace a sportovní areály.
Vhodné pro jednotlivce nebo pár. Ideální i jako investice!
Koupi jednotky je možné financovat hypotékou. Se zajištěním financování vám rádi pomůžeme, včetně výběru nejvýhodnější nabídky na trhu. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116118.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (149667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-style
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální elektrické, Podlahové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
225 m
MHD
175 m
školka
118 m
lékař
247 m
metro
9410 m
pošta
1037 m
restaurace
41 m
škola
214 m
obchod
4105 m
vlak
571 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
149 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.14 mil. Kč
4.58 mil. – 5.71 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.90 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.75 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 448 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.75 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 2.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Most Závodu míru)
- Nádraží
- 591 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 126 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |