Prodej bytu 1+kk 23 m²
Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
102 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte výhodnou investici či vlastní bydlení v Praze?
Nechcete se zabývat vybíráním zařízení a nábytku?
Nehodláte řešit každodenní problém s parkováním?
Preferujete veškerý komfort, prostory pro sport, relaxaci a místo pro případná pracovní setkání přímo v domě?
Tak to čtěte dál...
V zastoupení majitele nabízím jednotku s dispozicí 1KK 22.6m2, která se nachází v projektu SKYLINE CHODOV.
Komunikovaná nemovitost je kolaudována jako ubytovací jednotka, což není problém pro získání HÚ / s tímto Vám velmi rád pomohu /. Nabízená nemovitost je umístěna v osmém, posledním, nadzemním podlaží a nabízí veškerý komfort. Ze zádveří vstoupíte do koupelny se sprchovým koutem a toaletou a do části obytné, kde naleznete jak kuchyňský prostor, tak i místo k relaxaci. Jednotka je kompletně zařízena, veškeré vybavení je součástí prodeje.
Obrovskou výhodou je společná střešní terasa, která je umístěna hned vedle bytu a vybízí k příjemnému posezení s krásnými výhledy na Prahu a do okolí.
Benefitem prodeje je bezesporu parkovací stání, které se nachází přímo za domem na hlídaném parkovišti za závorou a možným přístupem do budovy přes zadní vchod.
Jak jsem zmiňoval úvodem, v budově je myšleno opravdu na vše. Provoz zajišťuje několik výtahů, k dispozici jsou 2 kolárny, velmi dobře vybavená posilovna, místnost pro jógu, společenská místnost a prostor pro případná obchodní setkání. Bonusem je prádelna s možností sušení prádla jak uvnitř, tak venku.
Devizou je i recepce v 1NP. Ačkoli se v domě nachází větší množství jednotek, překvapí Vás všudypřítomná čistota a pořádek. Vše je nové...
Ideální je dostupnost do města i k veškerým dopravním uzlům. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost, nákupní centra, Aquapark a řadu dalšího možného vyžití.
Půdorys jednotky i schéma parkování naleznete ve fotogalerii.
Jednotka je vhodná jak k vlastnímu bydlení, tak se jedná i o velmi zajímavou investiční příležitost.
Měsíční náklady činí 3.524Kč, zahrnující již i náklad na provoz recepce, posilovnu atd..
Cena za převod vlastnických práv činí 5.199.000Kč, včetně provize, právního servisu a vkladu VP na KN.
Jednotka je ihned k dispozici.
Možno financovat HÚ s jehož vyřízením Vám velmi rád pomohu.
Jsem přesvědčen, že Vás tato nabídka osloví. Budu se těšit na prohlídkách.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (226043 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 23 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 154.0
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
207 m
MHD
96 m
školka
577 m
lékař
631 m
metro
1270 m
pošta
1003 m
restaurace
62 m
škola
594 m
obchod
966 m
vlak
2287 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
226 043 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.27 mil. Kč
3.96 mil. – 4.77 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.17 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.62 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 243 Kč/m² → 4.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 2.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Knovízská)
- Nádraží
- 1339 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |