prodej domu 812 m² s pozemkem 2 001 m²

Holoubkov · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · vše z portálu

Parametry

Cena: 12.48 mil. Kč (15369 Kč/m²)
Užitná plocha: 812 m²
Pozemek: 2001 m²
Na trhu od: 15.10.2026 (14 dní)
Prodávající: NEMO reality s.r.o.

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	12.48 mil. Kč	-19.4 %
15.10.2026	15.48 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.48 mil. Kč

15 369 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.67 mil. Kč

12.45 mil. – 19.67 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.95 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 17.69 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 37.26 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.95 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 11.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 26.31 mil. Kč (2923 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1101 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 37.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.48 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 36 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 15.48 mil. → 12.48 mil.
15.10.2026	přidáno