Prodej bytu 1+kk 28 m²

Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji kompletně a vkusně zrekonstruovaný byt o dispozici 1+kk a výměře 28 m², situovaný v atraktivní a vyhledávané lokalitě Praha 5 – Smíchov, ulice Holečkova.

Tento byt představuje ideální volbu pro startovací bydlení nebo jako skvělá investiční příležitost s okamžitým výnosem z pronájmu díky nulovým nutným investicím do rekonstrukce.

Dispozice a stav nemovitosti:
Dispozice: 1+kk

Celková výměra: 28 m²

Stav: Po nákladné a kompletní rekonstrukci (nová kuchyňská linka, moderní koupelna, podlahy, rozvody)

Vytápění a ohřev vody: Vytápění zajišťují elektrické topné panely, ohřev teplé vody vlastní bojler.

K dispozici: Ihned / dle dohody

Přednosti bytu a lokality:
Lokalita Smíchov: Výborná občanská vybavenost v pěším dosahu – obchody, restaurace, kavárny, parky (Kinského zahrada, Petřín) i OC Nový Smíchov.

Skvělá dopravní dostupnost: Tramvajová zastávka hned u domu, rychlé spojení na metro B (Anděl) i do centra Prahy.

Bez investic: Byt je ve stavu odpovídajícím prezentované fotodokumentaci – připraven k okamžitému užívání nebo pronájmu.

Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vás bytem osobně provedu.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (213929 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: keller-williams-trilogy

Vzdálenosti

bankomat 913 m MHD 112 m školka 165 m lékař 332 m metro 1145 m pošta 918 m restaurace 124 m škola 319 m obchod 993 m vlak 1881 m

Odhad reálné ceny

6.03 mil. Kč

rozpětí 5.44 mil. – 6.59 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.12 mil. · váha 66 %

Model z dat 6.00 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 2.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 218 739 Kč/m² → 6.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.00 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 7.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Holečkova)
Nádraží: 796 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno