Nemovitosti

prodej domu 102 m² s pozemkem 866 m²

Jeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 102 m², Jeneč, ul. A. Dvořáka Pouhých 6 km od hranice Prahy se spojením na metro Veleslavín za 4 zastávky vlakem přímo z Pavlova (cca 20 min), navíc v obci, kterou čeká rozvoj díky projektu Nový Pavlov s plánovanými restauracemi, hřišti a další občanskou vybaveností, nabízíme moderní rodinné bydlení v klidné lokalitě s dostatkem soukromí. Tento nadstandardní rodinný dům o dispozici 4+1, postavený v roce 2018, nabízí ideální kombinaci komfortu, prostoru a kvalitního technického zpracování. Dům je ve výborném stavu a díky promyšlené dispozici poskytuje dostatek místa pro pohodlné bydlení čtyřčlenné rodiny i home office. Interiér je světlý, vzdušný a funkčně řešený s důrazem na praktičnost i moderní styl. Velkou předností je prostorný pozemek, který nabízí široké možnosti využití – můžete zde vybudovat garáž, venkovní kuchyni, bazén nebo si vytvořit zahradu přesně podle svých představ. Obec má velmi dobrou občanskou vybavenost a příjemnou atmosféru. Obyvatelé mohou zdarma využívat tenisové kurty i lekce jógy.

Parametry

Cena
13.49 mil. Kč (132255 Kč/m²)
Užitná plocha
102 m²
Pozemek
866 m²
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
15.10.2026 (22 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2018 Číslo zakázky: IDNES-938206

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
13.49 mil. Kč
132 255 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.02 mil. Kč
5.74 mil. – 9.74 mil. Kč

Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 10.45 mil. · váha 59 %
Model z dat 8.84 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 3.75 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 4.32 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 443 Kč/m² → 10.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.84 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 14.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.14 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.88 mil. Pozemek: 866 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.75 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
154 m (Jeneč)
Nádraží
801 m (Jeneč)
Praha hl. n.
39 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
104 min · 1 přestup
České Budějovice
124 min · 1 přestup
Liberec
139 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
152 min · 1 přestup
Brno hl. n.
157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026 přidáno