Prodej bytu 3+kk 61 m²
Praha, Kyje · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
87 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si vám představit světlý a prakticky řešený byt o dispozici 3+kk s celkovou plochou 70,8 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží moderního domu na adrese Farkašova 1662/1 v Praze – Kyjích. Samotná plocha bytu činí 61,2 m², k bytu dále náleží sklep o velikosti 9,6 m² a balkon o ploše 6,6 m². K bytu náleží parkovací stání + 600 000 Kč.
Byt nabízí velmi příjemnou a funkční dispozici, která je ideální jak pro pár, tak i menší rodinu. K dispozici jsou dva samostatné, neprůchozí pokoje o výměrách 9,6 m² a 10,9 m² – jeden je aktuálně využíván jako praktická šatna s velkými vestavěnými skříněmi, druhý slouží jako ložnice. Dominantou bytu je obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 25 m², který poskytuje dostatek prostoru pro každodenní život i příjemné posezení s rodinou či přáteli.
Koupelna je prostorná a nabízí velký sprchový kout a umyvadlo. Toaleta je samostatná a zároveň zde najdete i prostor pro pračku. Podlahy jsou řešeny prakticky – v kuchyni, chodbě, koupelně a na toaletě je dlažba, v obývacím pokoji plovoucí podlaha. Vytápění je řešeno dálkově pomocí radiátorů.
Velkou předností bytu je jeho světlost a východní orientace, díky které je interiér příjemně prosvětlený. V zimních měsících oceníte klidnější světelné podmínky, v létě pak byt nabízí příjemné klima bez nadměrného přehřívání. Součástí je také balkon o velikosti 6,6 m² orientovaný na východ, ideální pro ranní kávu či relaxaci.
Dům byl postaven v roce 2013, je kompletně zateplen a vybaven plastovými okny s dvojskly. Po dohodě může v bytě zůstat většina vybavení, včetně malé kuchyňské linky, varné desky, lednice, mrazáku i mikrovlnné trouby.
Parkování pro návštěvy je bezproblémové přímo před domem. Lokalita nabízí klidné bydlení s dostatkem zeleně a výbornou dostupností všech služeb. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, školy i školky. Pro volnočasové aktivity jsou k dispozici parky, cyklostezky i sportoviště.
Dopravní dostupnost je velmi dobrá – autobusová linka 180 je v docházkové vzdálenosti a stanice metra Rajská zahrada je vzdálena přibližně 1,5 km, což zajišťuje rychlé spojení do centra města.
Tento byt představuje ideální kombinaci klidného bydlení, praktické dispozice a skvělé dostupnosti. Nabídková cena bytu činí 9 290 000 Kč, parkovací stání 600 000 Kč, celkem tedy 9 890 000 Kč.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.15 mil. Kč (150000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2013
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- aktivreality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
energetika: 98.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
988 m
MHD
120 m
školka
622 m
lékař
1196 m
metro
992 m
pošta
1172 m
restaurace
775 m
škola
863 m
obchod
1109 m
vlak
940 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 9.15 mil. Kč | -1.5 % |
| 02.09.2026 | 9.29 mil. Kč | -2.7 % |
| 24.08.2026 | 9.55 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.15 mil. Kč
150 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.41 mil. Kč
8.55 mil. – 10.37 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.38 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.79 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 777 Kč/m² → 9.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.79 mil. Kč (rozpětí 8.38 mil. Kč – 11.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.15 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Sicherova)
- Nádraží
- 928 m (Praha-Rajská zahrada)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 9.29 mil. → 9.15 mil. |
| 02.09.2026 | zlevněno 9.55 mil. → 9.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |