Prodej bytu 2+kk 42 m²

Praha, Řepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk v Řepích

Nepropásněte koupi pěkného bytu 2+kk v kompletně zrekonstruovaném bytovém domě v Řepích. Dům je zateplen, má nový výtah, okna, střechu, stoupačky, kamerový systém, vstup na čipy a dokonce i venkovní žaluzie a sítě proti hmyzu na oknech! 

Byt s užitnou plochou 42,02 + sklep 1,1 m2 je pěkný a dobře udržovaný. Nachází se v 7. patře panelového domu s výtahem. Okna pokojů směřují na východ a je z nich parádní výhled. Díky tomu, že je byt rohový, tak má okno i kuchyň a to směřuje na sever. Byt je převážně v původním stavu. Na chodbě jsou šikovné vestavné skříně. Koupelna je rekonstruovaná, ale není zděná. Na podlahách je praktické PVC. 

Nejlepší je ale poloha domu. Dům je v ulici Žufanova přímo naproti Polikliniky Řepy a lékárny. Zastávka autobusu je doslova pár kroků od domu a do OC Řepy dojdete za 5 minut pěšky. Tohle místo prostě nemá chybu. A pokud zde budete bydlet s dětmi, tak oceníte školku, ZŠ Jana Wericha a ZUŠ Blatiny 5 minut pěšky. Tady auto nepotřebujete! Tramvají se dostanete do centra do půl hodiny. 

Náklady na bydlení jsou 4.527 Kč (z toho FO činí 1.140 Kč) + elektřina 800 Kč.   

Neváhejte si zavolat o prohlídku ještě dnes! Tento byt je vhodný jak pro mladý pár tak pro seniory.

Parametry

Cena: 5.95 mil. Kč (141667 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ceska-spolecnost-realitni-prodej-a-sprava-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 442 m MHD 147 m školka 228 m lékař 76 m metro 2129 m pošta 442 m restaurace 347 m škola 185 m obchod 442 m vlak 955 m

Odhad reálné ceny

6.54 mil. Kč

rozpětí 5.84 mil. – 7.72 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.42 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.89 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 931 Kč/m² → 6.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 8.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (K Trninám)
Nádraží: 936 m (Praha-Zličín)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno