Prodej bytu 3+kk 86 m²

Praha, Dubeč · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý, slunný a prostorný byt 3+kk se 2 balkony a garážovým stáním v OV, 86 m², v Praha 10 - Dubeč, ul. Nad mlýnským potokem, v novém cihlovém domě v klidné části.
Byt se nachází ve 3. NP a je orientován na jižní, východní a severní stranu s výhledem do zeleně. Každá ložnice má samostatný prostorný balkon - výměra 3,8 m² a 4,5 m².
Kuchyně je vyrobena na zakázku s vestavěnými spotřebiči (horkovzdušnou troubou, lednicí s mrazákem a myčkou), digestoří a sklokeramickou deskou.
V bytě je velká prostorná komora nebo šatna. WC a koupelna jsou oddělené. V koupelně je dvojumyvadlo se zabudovanou skříňkou, vana, pračka s integrovanou sušičkou a koupelnový radiátor.
V přízemí domu je garážové stání, další možnost parkování se nabízí přímo na ulici. Přímo z garáže je vstup do výtahu.
V blízkosti se nachází škola, školka, pošta a další občanská vybavenost. 10 min. chůze od domu jsou zastávky MHD.
Tato nabídka představuje skvělou příležitost pro všechny, kteří hledají moderní a komfortní bydlení.

Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 10.90 mil. Kč (126744 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

garáž počet garáží: 1

Vzdálenosti

bankomat 315 m MHD 145 m školka 252 m lékař 139 m pošta 405 m restaurace 110 m škola 183 m obchod 2694 m vlak 2202 m

Odhad reálné ceny

12.05 mil. Kč

rozpětí 10.88 mil. – 13.66 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 13.42 mil. · váha 53 %

Model z dat 10.64 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 8.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 005 Kč/m² → 13.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.64 mil. Kč (rozpětí 8.80 mil. Kč – 12.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Dubeč)
Nádraží: 2233 m (Praha-Běchovice)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 74 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno