Nemovitosti

Prodej zahrady 630 m²

Praha, Praha-Čakovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte svůj vlastní kousek přírody pro relax, bezpečné zázemí pro děti nebo prostor pro pěstování domácí zeleniny? V Třeboradicích pro vás stavíme zahrádky, které nabízejí maximální komfort. ​ ​- Soukromí a bezpečí: Areál je oplocený, po obvodu každé zahrádky bude stálezelený živý plot z bobkovišní. Na každou zahradu bude instalována vjezdová brána a branka pro pěší. ​ ​- Kompletní sítě: Na každou parcelu bude zavedena voda z obecního vodovodu a elektřina. K dispozici je také povolení na odpadní a dešťové jímky. ​ ​- Vlastní zázemí: Na pozemku může stát jednopodlažní stavba se zastavěnou plochou až do 40 m2 bez nutnosti stavebního povolení. ​ ​- Pohodlný příjezd: Z ulice Za tratí a v rámci areálu bude vybudována nová asfaltová komunikace. Parkování je možné na pozemku za branou, pro návštěvníky bude vybudováno v rámci areálu 10 společných míst a 2 místa pro ZTP. ​ ​Projekt bude dokončen do června 2027, příští léto tak již můžete trávit na vlastní zahradě. ​ ​Lokalita a dostupnost: ​Zahrádky se nacházejí v klidné, avšak dobře dostupné okrajové části Prahy. Globus Čakovice i autobusová zastávka Teplárna Třeboradice jsou jen kousek od areálu.  ​ ​Zahrádky je možno financovat úvěrem s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena
3.92 mil. Kč (6222 Kč/m²)
Pozemek
630 m²
Na trhu od
15.10.2026 (13 dní)
Prodávající
maxima-reality

Vzdálenosti

bankomat 1469 m MHD 78 m školka 509 m lékař 611 m metro 4551 m pošta 1469 m restaurace 1136 m škola 1164 m obchod 1162 m vlak 1292 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.92 mil. Kč
6 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.06 mil. Kč
1.68 mil. – 6.46 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 2.84 mil. · váha 34 %
Model z dat 4.12 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 441 000 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 505 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 267% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 6.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11511 nabídek stejného druhu → 441 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 3.92 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
78 m (Za Tratí)
Nádraží
1292 m (Praha-Čakovice zámecký park)
Praha hl. n.
42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
103 min · 1 přestup
Liberec
107 min · 1 přestup
České Budějovice
124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
145 min · 1 přestup
Brno hl. n.
150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026 přidáno