Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 7659 m²

Horní Paseka, Horní Paseka · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chalupa na polosamotě s pozemky o celkové ploše 7.659 m², Obec Horní Paseka, Kraj Vysočina.

Jsou místa, kde čas plyne pomaleji. Kde místo ruchu města slyšíte šumění stromů, zpěv ptáků a kde máte kolem sebe prostor, který se dnes hledá stále obtížněji. Právě takové místo vám nabízíme v Obci Horní Paseka na Vysočině.

Nabízíme ke koupi původní venkovskou chalupu č. p. 36 s pozemky o celkové výměře 7.659 m², situovanou na polosamotě v krásné přírodě obce Horní Paseka, okres Havlíčkův Brod.

Tato nemovitost není o moderním vybavení ani okamžitém nastěhování. Je především o výjimečném místě, soukromí, rozlehlých pozemcích a možnosti vytvořit si vlastní rekreační zázemí.

Jedná se o přízemní stavení, se smíšenou konstrukcí, zastavěnou plochou cca 128 m² a obytnou podlahovou plochou přibližně 60 m² s možností dalšího rozšíření o další místnosti.

Chalupa byla dosud využívána pouze k rekreaci, je v původním stavu, aktuálně určena ke kompletní rekonstrukci. Nachází se zde obytné místnosti a koupelna, suché WC je umístěno ve protější stavbě. Součástí jsou také hospodářské prostory, stodola (garáž) a sklep.

Pozemky s potenciálem. Velkou předností nabídky jsou pozemky o celkové výměře 7.659 m², které poskytují dostatek prostoru, soukromí a možností dalšího využití.

Dle územního plánu obce Horní Paseka jsou pozemky parc. č. 1716 (896m²) a st. 187/2 (473m²) zařazeny do ploch BI – bydlení individuálního, pozemek parc. č. 1713 (1399m²) do ploch RI – rekreace individuální. Konkrétní možnosti využití a případné výstavby podléhají platným regulativům a povolením.

Do chalupy je zavedena elektřina 230/400 V, zdrojem vody je vlastní studna, na pozemku se nachází také přírodní studánka. Vytápění je lokální na tuhá paliva. Odpadní vody jsou nyní odváděny trativodem a jejich řešení bude součástí rekonstrukce. Příjezd je po nezpevněné cestě.

Polosamota, lesy, louky a rybníky. To nejcennější na této nabídce začíná hned za dveřmi chalupy. Okolní louky, lesy a nedaleké rybníky vytvářejí příjemné prostředí pro odpočinek, houbaření, procházky i cyklovýlety.

Poloha na polosamotě nabízí vysokou míru soukromí a autentickou atmosféru venkova. Je to místo pro ty, kteří hledají klid, přírodu a prostor pro vlastní představy.

Tady nekupujete pouze starou chalupu k rekonstrukci. Kupujete především místo, soukromí a příležitost vytvořit si vlastní kousek světa.

Pro více informací a sjednání osobní prohlídky kontaktujte makléře společnosti. Ev. číslo: 28545.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (34950 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 7659 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: reality-11-harmony-humpolec

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 400.0 garáž kanalizace: Trativod sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota voda: Studna zastavěná plocha (m²): 128

Vzdálenosti

bankomat 7227 m MHD 541 m školka 4345 m lékař 6040 m pošta 2419 m restaurace 281 m škola 5384 m vlak 4548 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

34 950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.55 mil. Kč

2.81 mil. – 4.45 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 2.75 mil. · váha 54 %

Model z dat 3.93 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.94 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 3.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 531 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 5.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 4759 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 528 m (Horní Paseka)
Nádraží: 4562 m (Stvořidla)
Pardubice hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 3 přestupy
Liberec: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno