Prodej bytu 3+1 85 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme vám výjimečný byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 86 m², který se nachází ve 2. patře pětipodlažního udržovaného cihlového domu v žádané lokalitě Prahy 4 – Nusle, na rozhraní s Pankrácí. Tato část města je dlouhodobě oblíbená díky skvělé dostupnosti do centra i kompletní občanské vybavenosti.
Byt je v původním stavu a připravený ke kompletní rekonstrukci. Je tak ideální příležitostí pro někoho, kdo hledá prostor k vytvoření domova přesně podle vlastních představ, případně jako investice s vysokým potenciálem zhodnocení. Unikátní atmosféru bytu vytváří vzdušný prostor a vysoké stropy, které dávají interiéru osobitý charakter městského cihlového bydlení.
Dispozice 3+1 nabízí variabilní řešení úprav, ať už plánujete zachovat oddělenou kuchyň, nebo propojit prostory a vytvořit velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem. K bytu náleží balkón orientovaný do zeleně a praktický sklep v suterénu domu.
Dům se nachází v lokalitě s perfektní dopravní dostupností, stanice metra C Vyšehrad je vzdálena pouhé 3 minuty chůze, tramvajová zastávka Palouček 4 minuty. V bezprostředním okolí najdete mateřské i základní školy, ZUŠ, zdravotnická zařízení, lékárny, obchody i příjemné kavárny. K relaxaci a sportu vybízí nedaleké parky Vyšehrad a Folimanka. Parkování je možné v modrých zónách přímo u domu.
S financováním vám rádi pomůžeme, nabízíme kompletní servis včetně vyřízení hypotečního úvěru za nejvýhodnějších podmínek.
Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vás tímto bytem osobně provedu.
Majitel nemovitosti si vyhrazuje právo výběru kupujícího dle vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (129294 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-realitas-central
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
Vzdálenosti
bankomat
271 m
MHD
267 m
školka
414 m
lékař
167 m
metro
352 m
pošta
662 m
restaurace
139 m
škola
47 m
obchod
967 m
vlak
1094 m
Odhad reálné ceny
11.93 mil. Kč
rozpětí 10.62 mil. – 14.12 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.58 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.74 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 271 Kč/m² → 11.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.74 mil. Kč (rozpětí 10.54 mil. Kč – 15.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Palouček)
- Nádraží
- 297 m (Pražského povstání)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |