Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 81 m²

Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte rodinné bydlení s výhledem v moderní novostavbě v blízkosti zeleně s rychlým spojením do centra? Nabízíme vám útulný domov plný světla v jedné z příjemných pražských lokalit, který spojuje pohodlí a komfort nové zástavby. Prakticky řešený byt 3+kk v moderní rezidenční oblasti, v Horních Měcholupech. Byt disponuje navíc dvěma balkony, zastřešenou lodžií, prostornou komorou, sklepem a garážovým stáním. Co Vám můžeme nabídnout? ✔ Prostorný a pohodlný 3+kk s komorou, dvěma balkony a lodžií ✔ Vnitřní podlahovou plochu bytu 81,4 m2 ✔ Zastřešenou lodžii (+ dalších 8,7m2) a dva balkony (+ dalších 16,7 m2) ✔ K tomu další 3 m2 velký sklep v garážích ✔ Byt plný světla v naprostém soukromí orientovaný na východ do vnitrobloku ✔ 10. podlaží s výhledem až do centra metropole ✔ 2 x prostorný výtah ✔ Bezbariérový přístup ✔ Praktickou dispozici s vchody do všech místností zvlášť ✔ Skvěle řešený prostorný obývací pokoj (35 m2) s přímým vchodem na terasu a balkon ✔ Moderní kuchyňskou linku, vybavenou vestavěnými spotřebiči ✔ Vkusnou, prostornou koupelnu s vanou, WC a místem pro pračku ✔ Praktickou, komoru s vestavěnými policemi ✔ Vestavěnou skříň v chodbě ✔ Moderní veliká okna, která zaručují světlo a příjemné ticho ✔ Výhoda je sklep - přímo za parkovacím místem ✔ Garážové stání v podzemí domu ✔ Kočárkárna/kolárna v domě ✔ Do domu je zaveden rychlý gigabitový internet ✔ Dobře fungující SVJ ✔ Skvělou cenu včetně provize, právního servisu, bezpečné úschovy a všech poplatků ✔ Možnost financováni hypotékou V bezprostřední blízkosti domova najdete opravdu vše, co k životu potřebujete. Veškeré nákupy, školy, školky, lékaři, lékárny a služby jsou v pochozí vzdálenosti nebo pár stanic autobusem. Vyjet si na kole, zajít na hřiště s dětmi nebo na procházku s pejskem? Stačí vyjít kousek z domu. Zde pár příkladů z okolí: ✔ OC Retail s Kauflandem 500 m ✔ Zastávka autobusů Janovská – 260 m (Metro C – Háje) ✔ Zastávka vlaku Horní Měcholupy 975 m nebo 2 stanice autobusem ✔ Vlakem za 15 minut na Hlavní nádraží, za 10 minut ve Vršovicích ✔ Lesopark Hostivař 1,6 km ✔ Hostivařská přehrada 3 km ✔ Víceúčelové sportovní hřiště 876 m ✔ Rychlý dojezd na Jižní spojku Zdá se Vám být tato nabídka bydlení zajímavá? Přijďte se sami přesvědčit. Srdečně zveme na prohlídku.

Parametry

Cena
12.50 mil. Kč (154309 Kč/m²)
Užitná plocha
81 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rok stavby
2013
Podlaží
13
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-kotula

Vybavení a sítě

doprava: MHD garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 3 počet garáží: 1 sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 341 m MHD 31 m školka 263 m lékař 203 m metro 3019 m pošta 608 m restaurace 278 m škola 344 m obchod 254 m vlak 749 m

Odhad reálné ceny

10.92 mil. Kč
rozpětí 9.77 mil. – 12.39 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.76 mil. · váha 65 %
Model z dat 11.38 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 7.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 899 Kč/m² → 10.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.38 mil. Kč (rozpětí 9.42 mil. Kč – 13.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
47 m (Janovská)
Nádraží
674 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno