prodej stavebního pozemku 25 590 m²

Terezín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Nové Kopisty, Terezín určeného k výstavbě o velikosti 23.590 m² Nabízíme k prodeji rozsáhlý, rovinatý pozemek o celkové výměře 23.590 m², nacházející se na okraji obce Nové Kopisty, která je místní částí města Terezín v okrese Litoměřice. Pozemek parc. č. 313 v katastrálním území Nové Kopisty tvoří souvislou plochu s rovinatým terénem, která bezprostředně navazuje na stávající zástavbu obce. Dle územního plánu je pozemek součástí rozvojového území určeného pro bydlení, zejména v plochách BV – bydlení venkovské a SV – smíšené obytné venkovské. Tato skutečnost představuje zajímavý potenciál pro budoucí rezidenční využití, zejména pro výstavbu rodinných domů, při respektování podmínek územního plánu a souvisejících předpisů. Výhodou pozemku je výměra, příznivý rovinatý charakter a návaznost na zastavěné území. Pozemek tak může být zajímavou příležitostí pro developera, investora nebo zájemce o dlouhodobé zhodnocení investice. Základní informace: • Celková výměra: 23 590 m² • Parcelní číslo: 313 • Katastrální území: Nové Kopisty • Obec: Terezín • Charakter pozemku: rovinatý, nezastavěný • Druh pozemku dle katastru: orná půda • Územní plán: rozvojové plochy pro bydlení • Cena: 1 100 Kč/m² Na malé části pozemku je evidováno věcné břemeno související s existujícím závlahovým systémem. Rozsah věcného břemene je vymezen geometrickým plánem a příslušnou dokumentací, která je k dispozici zájemcům. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro investici do rozsáhlého území s potenciálem budoucího rezidenčního rozvoje. Podrobnější informace, územně plánovací dokumentaci a podklady k pozemku jsme připraveni poskytnout na požádání. 

Parametry

Cena: 28.15 mil. Kč (1100 Kč/m²)
Pozemek: 25590 m²
Na trhu od: 15.10.2026 (14 dní)
Prodávající: RENČ s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01605

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28.15 mil. Kč

1 100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.54 mil. Kč

8.08 mil. – 25.88 mil. Kč

Nabídka je 94 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 4.16 mil. · váha 74 %

Model z dat 35.63 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 61.05 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 Kč/m² → 4.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35.63 mil. Kč (rozpětí 12.10 mil. Kč – 74.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 33499 nabídek stejného druhu → 61.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 28.15 mil. Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1561 m (Terezín, škola)
Nádraží: 739 m (Nové Kopisty)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 132 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 158 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno