prodej stavebního pozemku 5 323 m²

Terezín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 5 323 m² s územní studií Nové Kopisty, Terezín Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek o celkové výměře 5 323 m², situovaný na severovýchodním okraji obce Nové Kopisty, která je součástí města Terezín v okrese Litoměřice. Pozemek parc. č. 381 v katastrálním území Nové Kopisty se nachází v rozvojové lokalitě Z65, určené územním plánem především pro bydlení v rodinných domech. Lokalita má je zpracovanou územní studii, která podrobně řeší budoucí uspořádání lokality, možnosti jejího zastavění, dopravní obsluhu a napojení na technickou infrastrukturu. Územní studie z května 2023, zpracovaná autorizovaným architektem Ing. Petrem Laubem, byla schválena k využití a vložena do evidence územně plánovací činnosti jako podklad pro rozhodování v území. Studie pro celou rozvojovou plochu Z65 navrhuje 10 stavebních pozemků pro rodinné domy, jeden pozemek s možností smíšeného obytného využití, veřejnou zeleň a nové komunikace. Součástí navrženého řešení je rovněž koncepce napojení na vodovod, kanalizaci, elektrickou energii a plyn. Pozemek nabízí zajímavou investiční příležitost zejména pro developery a investory zaměřené na rezidenční výstavbu. Jeho výhodou je rovinatý charakter, návaznost na stávající zástavbu a existence územně plánovací dokumentace. Základní informace: Výměra: 5 323 m² Parcelní číslo: 381 Katastrální území: Nové Kopisty, obec: Terezín Druh pozemku dle katastru: orná půda Charakter pozemku: rovinatý, nezastavěný Rozvojová plocha: Z65 Územní studie: schválena k využití 17. 5. 2023 Cena: 1 400 Kč/m² Podrobnější informace, kompletní územní studii a další podklady rádi poskytneme na požádání. 

Parametry

Cena: 7.45 mil. Kč (1400 Kč/m²)
Pozemek: 5323 m²
Na trhu od: 15.10.2026 (14 dní)
Prodávající: RENČ s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01606

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.45 mil. Kč

1 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.59 mil. Kč

4.15 mil. – 7.40 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 6.35 mil. · váha 90 %

Model z dat 7.37 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 12.70 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 194 Kč/m² → 6.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 15.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33499 nabídek stejného druhu → 12.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.45 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1561 m (Terezín, škola)
Nádraží: 739 m (Nové Kopisty)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 132 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 158 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno