Prodej bytu 3+kk 77 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný podkrovní byt s výhledem přes střechy Vršovic, ve funkčním domě s výtahem a v lokalitě, která Vám nabídne vše na dosah?
Nabízíme výjimečný podkrovní byt 3+kk o podlahové ploše 77,6 m² v 6. NP cihlového domu. Podkroví bylo vystavěno v roce 2012. Byt je připravený k nastěhování, nebo pronájmu. Díky orientaci na východ Vás každé ráno přivítá přirozené světlo, a díky vysokému podlaží máte klid od ulice i pěkný výhled přes okolní zástavbu.
Co Vám byt nabízí:
✔ Dispozice 3+kk, podlahová plocha 77,6 m²
✔ 6. NP — podkroví, výtah v domě do 5.NP
✔ Výstavba podkroví 2012
✔ Orientace na východ
✔ Turboplynový kotel - vytápění i ohřev vody
✔ Rekuperace v bytě
✔ Optický internet
✔ Praktická dispozice
✔ Cihlový dům
✔ Osobní vlastnictví
✔ Možnost financování hypotékou
✔ Cena 10 740 000 Kč včetně právního servisu, provize, bezpečné úschovy a všech poplatků
✔ Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Vršovice jsou čtvrť, kde se dobře bydlí — sousedská atmosféra, historická zástavba a živá Krymská ulice s kavárnami, restauracemi a kinem jsou pár minut chůze. Zároveň jste díky přímému autobusovému spojení na tramvaji nebo metru rychle kdekoliv v Praze.
Pár příkladů z okolí:
✔ Autobus — zastávka Na Míčánkách přímo u domu
✔ Tramvaj Čechovo náměstí — cca 8 min pěšky
✔ Metro A Flóra — cca 12 min pěšky
✔ Kavárna U nás ve Vršovicích - 1 min pěšky
✔ Heroldovy sady — cca 10 min pěšky
✔ Potraviny - hned u domu
✔ Next Move fitness club Vinohrady - cca 10 min pěšky
✔ Grébovka (Havlíčkovy sady) — cca 15 min pěšky
✔ OC Eden — cca 10 min pěšky
Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku — rádi Vám byt osobně ukážeme!
Parametry
- Cena
- 10.74 mil. Kč (139481 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-kotula
Vybavení a sítě
energetika: 148.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
509 m
MHD
68 m
školka
251 m
lékař
446 m
metro
1026 m
pošta
783 m
restaurace
263 m
škola
228 m
obchod
553 m
vlak
856 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 10.74 mil. Kč | -2.3 % |
| 24.08.2026 | 10.99 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
11.78 mil. Kč
rozpětí 10.27 mil. – 13.52 mil. Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.17 mil. · váha 63 %
Model z dat
11.31 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 008 Kč/m² → 12.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.31 mil. Kč (rozpětí 9.36 mil. Kč – 13.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.74 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Na Míčánkách)
- Nádraží
- 813 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 10.99 mil. → 10.74 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |