prodej pole 17 848 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 25 % o výměře 17 848 m²

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 71 392 m², Podíl 25 % o výměře 17 848 m² Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji 25% vlastnictví na pozemků parc. č. 351/34, 361/26, 576/161, 906/16, 982 v katastrálním území Cholupice a Točná, okres Hlavní město Praha, zapsané na LV 1703, 504. Celková výměra pozemků činí 71 392 m². GPS: 49.979314, 14.438661 Jedná se o ornou půdu, která se nachází v atraktivní lokalitě, která je ideální pro hospodaření či pro investici do půdy. Svojí polohou nabízí investiční potenciál, který do budoucna zvedne hodnotu pozemků. Výhody orné půdy: Orná půda představuje stabilní investici s možností budoucího zhodnocení, lze ji využít k zemědělské činnosti, pronájmu či ekologickému hospodaření, nabízí nižší daňovou zátěž, možnost čerpání dotací a zároveň slouží jako ochrana kapitálu před inflací. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 351/34 - výměra 9 333 m² - hospodařící AGROFARMA Cholupice, s. r. o. hospodaří na 9 301 m²- parc. č. 906/16 - výměra 1 642 m² - hospodařící AGROFARMA Cholupice, s. r. o. hospodaří na 1 641 m² - parc. č. 982 - výměra 28 762 m² - hospodařící AGROFARMA Cholupice, s. r. o. hospodaří na 26 867 m², hospodařící AGRO Jesenice u Prahy a. s. hospodaří na 289 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 4.52 mil. Kč (253 Kč/m²)
Pozemek: 17848 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-57710

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	4.52 mil. Kč	+16.3 %
15.10.2026	3.89 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.52 mil. Kč

253 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.48 mil. Kč

1.82 mil. – 7.99 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 6.34 mil. · váha 34 %

Model z dat 3.04 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.36 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 355 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 232% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 5.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6687 nabídek stejného druhu → 1.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.52 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 09:32

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 25 % na zemědělských pozemcích (orné půdě) v katastru Cholupice a Točná. Pozor na to, že se nejedná o stoprocentní vlastnictví pozemků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 25 %

Dostupnost

Zastávka: 765 m (Hrazanská)
Nádraží: 2114 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zdraženo 3.89 mil. → 4.52 mil.
15.10.2026	přidáno