Nemovitosti

prodej bytu 3+1 100 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej družstevního bytu 3+1 (99,5 m²) s lodžií Ostrava-Poruba, Hlavní třída Společnost Kaktus reality nabízí k prodeji bytovou jednotku o dispozici 3+1 v družstevním vlastnictví. Byt se nachází ve 4. podlaží cihlového domu na adrese Hlavní třída v městském obvodu Ostrava - Poruba. Technické parametry a dispozice: • Celková užitná plocha včetně lodžie i sklepu činí 99,5 m². • Příslušenství: K bytu náleží lodžie o výměře 5,4 m² a sklep o velikosti 4,78 m². • Úložné prostory: Byt disponuje komorou (1,65 m²) a samostatnou spíží (1,62 m²). • Obytné místnosti: Prostor je členěn na tři pokoje o výměrách 21,54 m², 20,72 m² a 16,81 m². • Zázemí: Kuchyně disponuje výměrou 9,32 m², vstupní předsíň má 13,99 m². Koupelna (2,52 m²) a toaleta (1,15 m²) jsou řešeny odděleně. Cihlový byt s možností úpravy dispozice do otevřeného prostoru propojením kuchyně s obývacím pokojem, čímž lze vytvořit moderní a vzdušné bydlení. Měsíční náklady a poplatky družstvu: • Celkové měsíční zálohy na bydlení činí 7 703 Kč (vypočteno pro 4 osoby). • Zálohy na služby: 5 290 Kč (teplo, teplá a studená voda, společná elektřina, výtah, úklid). • Fond oprav a správa domu: 2 302 Kč. • Ostatní poplatky: 111 Kč (daň, pojištění). Družstvo si neúčtuje žádný poplatek za převod družstevního podílu. Hradí se pouze jednorázový poplatek ve výši 1 000 Kč v případě žádosti o souhlas se stavebními úpravami nebo při žádosti o podnájem bytu. Lokalita a občanská vybavenost: Umístění na Hlavní třídě zajišťuje kompletní občanskou vybavenost v bezprostředním okolí. V blízkosti se nachází autobusové zastávky, školy, školky, obchody i tržnice. Lokalita disponuje plně rozvinutou infrastrukturou a výbornou dostupností služeb i městské hromadné dopravy. Výhodou bytu je také orientace oken převážně do klidové zóny, která zajišťuje příjemnější a klidnější bydlení. Pro poskytnutí doplňujících informací či sjednání termínu osobní prohlídky nás kontaktujte. Zajistíme kompletní administrativní i právní servis spojený s převodem družstevního podílu. Bez možnosti převodu do osobního vlastnictví. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více vážných zájemců bude prodej nemovitosti realizován formou licitace, která zajišťuje transparentní a férové podmínky pro podání nabídek. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle svých kritérií. Informace uvedené v tomto inzerátu mají výhradně informativní charakter a nepředstavují nabídku podle § 1731 ani § 1732 občanského zákoníku ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena
6.69 mil. Kč (66900 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
3
Na trhu od
15.10.2026 (13 dní)
Prodávající
KAKTUS Reality

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-6045

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
26.10.2026 6.69 mil. Kč -1.5 %
15.10.2026 6.79 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.69 mil. Kč
66 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.99 mil. Kč
5.33 mil. – 6.90 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 43 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.86 mil. · váha 60 %
Model z dat 6.15 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 9.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 598 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.15 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 7.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 9.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
160 m (Věžičky)
Nádraží
1328 m (Poruba,Vřesinská)
Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026 zlevněno 6.79 mil. → 6.69 mil.
15.10.2026 přidáno