Prodej bytu 1+kk 32 m²
Maleč · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 1+kk o výměře 32 m² s velkorysou předzahrádkou o výměře 100m² , který se nachází v obci Maleč, okres Havlíčkův Brod.
Byt je v původním stavu a je určen k rekonstrukci. Právě to však představuje zajímavou příležitost pro investora, který hledá nemovitost s potenciálem zhodnocení. Aktuálně je možnost koupit celý dům, ve kterém jsou 3 byty a 1 ateliér.
K bytu je možné dokoupit také samostatnou garáž, která se nachází přímo na pozemku domu. Garáž může být zajímavým doplňkem pro budoucího vlastníka nebo zvýšit atraktivitu bytu při jeho následném pronájmu či prodeji.
Maleč nabízí příjemné a klidné bydlení s dobrou dostupností základní občanské vybavenosti. Přímo v obci se nachází základní a mateřská škola a také možnosti nákupu potravin, takže základní každodenní potřeby lze vyřešit přímo v místě. Pro širší nabídku obchodů, služeb, zdravotní péče, škol, sportovního a kulturního vyžití jsou v dosahu větší města Chotěboř a Havlíčkův Brod.
Parametry
- Cena
- 660 000 Kč (20625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Pozemek
- 100 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- fp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 100
příjezdová cesta: Betonová
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5628 m
MHD
143 m
školka
318 m
lékař
523 m
pošta
112 m
restaurace
5285 m
škola
323 m
obchod
6724 m
vlak
6609 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
660 000 Kč
20 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.22 mil. Kč
873 448 – 1.44 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 10 km)
1.83 mil. · váha 19 %
Model z dat
1.19 mil. · váha 77 %
Cenová hladina
(cr)
2.48 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 7 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 161 Kč/m² → 1.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (77% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.19 mil. Kč (rozpětí 1.00 mil. Kč – 1.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 73117 nabídek stejného druhu → 2.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 660 000 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 09:32
Jedná se o byt 1+kk v původním stavu s předzahrádkou v obci Maleč. Nutno počítat s kompletní rekonstrukcí a případným dokoupením garáže.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- předzahrádkou o výměře 100m², garáž je možné dokoupit
- nutne investice
- Byt je v původním stavu a je určen k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 2565 m (Předboř)
- Nádraží
- 6731 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |