Prodej bytu 3+1 99 m²
Ostrava, Poruba · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Společnost Kaktus reality nabízí k prodeji bytovou jednotku o dispozici 3+1 v družstevním vlastnictví. Byt se nachází ve 4. podlaží cihlového domu na adrese Hlavní třída v městském obvodu Ostrava - Poruba.
Technické parametry a dispozice:
• Celková užitná plocha včetně lodžie i sklepu činí 99,5 m².
• Příslušenství: K bytu náleží lodžie o výměře 5,4 m² a sklep o velikosti 4,78 m².
• Úložné prostory: Byt disponuje komorou (1,65 m²) a samostatnou spíží (1,62 m²).
• Obytné místnosti: Prostor je členěn na tři pokoje o výměrách 21,54 m², 20,72 m² a 16,81 m².
• Zázemí: Kuchyně disponuje výměrou 9,32 m², vstupní předsíň má 13,99 m². Koupelna (2,52 m²) a toaleta (1,15 m²) jsou řešeny odděleně.
Cihlový byt s možností úpravy dispozice do otevřeného prostoru propojením kuchyně s obývacím pokojem, čímž lze vytvořit moderní a vzdušné bydlení.
Měsíční náklady a poplatky družstvu:
• Celkové měsíční zálohy na bydlení činí 7 703 Kč (vypočteno pro 4 osoby).
• Zálohy na služby: 5 290 Kč (teplo, teplá a studená voda, společná elektřina, výtah, úklid).
• Fond oprav a správa domu: 2 302 Kč.
• Ostatní poplatky: 111 Kč (daň, pojištění).
Družstvo si neúčtuje žádný poplatek za převod družstevního podílu. Hradí se pouze jednorázový poplatek ve výši 1 000 Kč v případě žádosti o souhlas se stavebními úpravami nebo při žádosti o podnájem bytu.
Lokalita a občanská vybavenost:
Umístění na Hlavní třídě zajišťuje kompletní občanskou vybavenost v bezprostředním okolí. V blízkosti se nachází autobusové zastávky, školy, školky, obchody i tržnice. Lokalita disponuje plně rozvinutou infrastrukturou a výbornou dostupností služeb i městské hromadné dopravy. Výhodou bytu je také orientace oken převážně do klidové zóny, která zajišťuje příjemnější a klidnější bydlení.
Pro poskytnutí doplňujících informací či sjednání termínu osobní prohlídky nás kontaktujte. Zajistíme kompletní administrativní i právní servis spojený s převodem družstevního podílu. Bez možnosti převodu do osobního vlastnictví.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více vážných zájemců bude prodej nemovitosti realizován formou licitace, která zajišťuje transparentní a férové podmínky pro podání nabídek. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle svých kritérií. Informace uvedené v tomto inzerátu mají výhradně informativní charakter a nepředstavují nabídku podle § 1731 ani § 1732 občanského zákoníku ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 6.69 mil. Kč (67576 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- kaktus-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 386
Vzdálenosti
bankomat
158 m
MHD
153 m
školka
41 m
lékař
428 m
pošta
387 m
restaurace
79 m
škola
256 m
obchod
628 m
vlak
2011 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 6.69 mil. Kč | -1.5 % |
| 15.10.2026 | 6.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.69 mil. Kč
67 576 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.82 mil. Kč
5.94 mil. – 7.62 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.90 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.65 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 728 Kč/m² → 6.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.65 mil. Kč (rozpětí 5.66 mil. Kč – 7.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 10.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Nezvalovo náměstí)
- Nádraží
- 1550 m (Poruba,Vřesinská)
- Ostrava-Svinov
- 60 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 151 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 218 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 270 min · 3 přestupy
- Liberec
- 273 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 6.79 mil. → 6.69 mil. |
| 15.10.2026 | přidáno |