Prodej bytu 3+kk 69 m²

Praha, Troja · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte byt, který nabízí klidné bydlení v zeleni, skvělou občanskou vybavenost a zároveň výbornou dostupnost do centra? Právě jste ho našli.

Byt vás zaujme především svou promyšlenou dispozicí a praktickým využitím každého metru.

Dispozice:
- prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na lodžii,
- oddělená pracovna,
- technické zázemí s místem pro pračku, sušičku i úložné prostory,
- ložnice,
- samostatný pokoj,
- koupelna,
- samostatné WC,
- sklep.

Velkou předností je také samotná lokalita. Troja patří dlouhodobě mezi nejžádanější rezidenční čtvrti Prahy díky kombinaci zeleně, klidu a kompletní občanské vybavenosti.

V okolí najdete:
- mateřské i základní školy,
- obchody, restaurace, Polikliniku Mazurská a OC Krakov,
- Zoo Praha, Botanickou zahradu a Trojský zámek,
- cyklostezky podél Vltavy, parky, vyhlídky i oblíbené trasy pro procházky a sport,
- rychlé spojení do centra města.

Tento byt je ideální volbou pro každého, kdo hledá pohodlné rodinné bydlení v lokalitě, kde máte přírodu na dosah a všechny služby jen pár minut od domova.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 9.39 mil. Kč (136087 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Rok stavby: 1980
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 420 m MHD 418 m školka 302 m lékař 598 m metro 3064 m pošta 779 m restaurace 714 m škola 99 m obchod 428 m vlak 1023 m

Odhad reálné ceny

9.17 mil. Kč

rozpětí 8.36 mil. – 10.22 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.14 mil. · váha 66 %

Model z dat 9.38 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 414 Kč/m² → 9.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.38 mil. Kč (rozpětí 7.76 mil. Kč – 11.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.39 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 440 m (Poliklinika Mazurská)
Nádraží: 932 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 75 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno