Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 73 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej světlého bytu 3+kk s lodžií a komorou, 73 m², Praha 9 Černý Most Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 3+kk a celkové výměře 73 m², který se nachází v 6. nadzemním podlaží domu s výtahem v ulici Ronešova, Praha 9 – Černý Most. Byt prošel rekonstrukcí a nabízí velmi praktickou a dobře využitelnou dispozici. Hlavní obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelní částí. Kuchyňská linka je řešena do tvaru U a poskytuje dostatek pracovní i úložné plochy. Z obývacího pokoje je vstup na lodžii o výměře přibližně 2,6 m², orientované na jihozápad. Díky umístění bytu ve vyšším podlaží nabízí lodžie otevřený výhled do okolí a příjemné místo k posezení. Dále jsou v bytě dva samostatné neprůchozí pokoje o velikosti přibližně 13,4 m² a 13,3 m², vhodné jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna. Praktickou součástí bytu je také samostatná komora přímo uvnitř bytu. Prostorná koupelna o výměře přibližně 7,2 m² je vybavena rohovou vanou, umyvadlem a závěsným WC. Byt má plastová okna, moderní interiérové dveře a je ve velmi dobrém stavu, připravený k okamžitému bydlení bez nutnosti zásadních stavebních úprav. Dům byl revitalizován, nový výtah, zateplení, plastová okna, nová fasáda, nová kotelna. Interiér domu je postupně renovován. Velkou výhodou je samotná lokalita. Lokalita nabízí velmi příjemné podmínky pro každodenní i rodinné bydlení. V bezprostředním okolí jsou obchody, školy, školky, služby, dětská a sportovní hřiště i dostatek zeleně. K procházkám a odpočinku lze využít Centrální park Černý Most s rozsáhlými travnatými plochami a rybníkem Aloisov, pro delší procházky, běh nebo cyklistiku pak také rozsáhlý Park U Čeňku směrem k Dolním Počernicím. Výborná je také dopravní dostupnost. Autobusová zastávka Ronešova je nedaleko domu a zajišťuje rychlé spojení ke stanicím metra B Rajská zahrada a Černý Most. Díky tomu je centrum Prahy dostupné přibližně během 15–20 minut metrem. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
9.40 mil. Kč (128767 Kč/m²)
Užitná plocha
73 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
5
Na trhu od
15.10.2026 (14 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 8 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 110 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Výstavba: 1976 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-994528

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.40 mil. Kč
128 767 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.85 mil. Kč
6.03 mil. – 11.28 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.11 mil. · váha 91 %
Cenová hladina (cr) 6.77 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.11 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 11.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 9.40 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

15.10.2026 přidáno