Prodej garáže 18 m²

Praha, Řepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatnou uzamykatelnou garáž o výměře 18 m2 nacházející se v jednopodlažním garážovém domě ve vyhledávané lokalitě Praha 6 – Řepy, ulice Makovského 1393/16a.

Garážový dům se nachází přímo u zastávky tramvaje a autobusu „Blatiny“ a pohodlné využívání garáže zajišťuje vyhřívaný vjezd a vrata garážového domu na dálkové ovládání.

Garáž je v osobním vlastnictví, v dobrém stavu, zavedena elektřina pro osvětlení, vrata plechová na dva zámky, nevytápěná a je určena pro ty, kteří hledají praktické a dostupné řešení pro bezproblémového parkování nebo skladovací prostor. 

Roční poplatek do SVJ činí 5.400,- Kč. 

Možnost okamžitého užívání. 

Veškeré bližší informace ohledně garáže rádi sdělíme po telefonu či při prohlídce nemovitosti.

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (88889 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: reality-spirka-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Sídliště zastavěná plocha (m²): 18

Vzdálenosti

bankomat 142 m MHD 73 m školka 131 m lékař 137 m metro 1649 m pošta 432 m restaurace 59 m škola 292 m obchod 432 m vlak 449 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

88 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.19 mil. Kč

916 433 – 1.62 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 1.26 mil. · váha 62 %

Model z dat 1.14 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 640 421 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 252 Kč/m² → 1.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.14 mil. Kč (rozpětí 903 690 Kč – 1.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2900 nabídek stejného druhu → 640 421 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Slánská)
Nádraží: 592 m (Praha-Zličín)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno