Prodej stavebního pozemku 1000 m²

Myslkovice, Myslkovice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitelky nabízíme k prodeji rovinatý, obdélníkový pozemek parcel.č. 1569/24 - 1000 m2, na okraji obce
Myslkovice , 5 km od Soběslavi. Územním plánem obce je pozemek vymezen jako plocha pro bydlení ( max. dvoupodlažní RD). Je součástí 17 geometricky zaměřených stavebních parcel. Zpracovaná územní studie řeší následné napojení pozemků na elektřinu, obecní vodovod, splaškovou kanalizaci, dešťovou vodu, příjezdovou komunikaci a.j. - k nahlédnutí u makléře zakázky

Parametry

Cena: 1.57 mil. Kč (1570 Kč/m²)
Pozemek: 1000 m²
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: lucie-sebkova-lubos-cizek-reality-jizni-cechy

Vzdálenosti

bankomat 4105 m MHD 260 m školka 3446 m lékař 4034 m pošta 419 m restaurace 2027 m škola 3446 m vlak 722 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.57 mil. Kč

1 570 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.78 mil. Kč

2.68 mil. – 3.46 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 27 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.86 mil. · váha 89 %

Model z dat 2.18 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 864 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 3.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29357 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.57 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 08:31

Jedná se o stavební pozemek v Myslkovicích určený pro stavbu rodinného domu. Pozemek je součástí připravované lokality s nutností vybudování přípojek a přístupové cesty.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: infrastruktura dle územní studie (elektřina, vodovod, kanalizace, příjezdová cesta)

Dostupnost

Zastávka: 357 m (Myslkovice, u pošty)
Nádraží: 729 m (Myslkovice)
České Budějovice: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 184 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 189 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 222 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno