Prodej bytu 2+kk 125 m²
Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečný byt o dispozici 2+kk v prestižní lokalitě přímo u vstupu do Stromovky, v sousedství Nizozemské ambasády. Tento jednopodlažní byt o celkové podlahové ploše 130,90 m² byl navržen s důrazem na komfort a prostornost, odpovídající nárokům moderního bydlení.
Byt je dokončen v nadstandardním provedení, připravený pro instalaci kuchyňské linky a osvětlení dle preferencí nového majitele. Obytný prostor s kuchyňským koutem o celkové rozloze 39,48 m² poskytuje ideální místo pro relaxaci a společenský život, zatímco ložnice o velikosti 21,03 m² nabízí klidnou zónu pro odpočinek. Z obytného prostoru i ložnice je vstup na soukromou zahradu o velikosti 42,81m2. Součástí dispozice je en-suite koupelna, samostatné WC, šatna, technická místnost a vstupní chodba. Zajímavostí je původní podzemní vinný sklípek o velikosti 19,56m2 se vstupem vkusně začleněným přímo do interiéru tohoto bytu. K bytu náleží parkovací stání v podzemních garážích s vlastní nabíječkou pro EV a sklep.
Mezi moderní vybavení patří podlahové vytápění s individuální regulací pro každou místnost, centrální klimatizace, rekuperační systém zajišťující čerstvý vzduch a centrální vysavač. Komfort bydlení dále zvyšují předokenní zatemňovací žaluzie a technologie chytré domácnosti, která umožňuje ovládat osvětlení, žaluzie a další prvky přímo z centrální jednotky.
Lokalita kombinuje klidné prostředí s výbornou dostupností do centra města. Kromě nádherného parku Stromovka, který vybízí k relaxaci a sportu, se v blízkosti nachází oblíbené restaurace, například Hostinec Na Slamníku nebo Hotel Schwaiger, a široká nabídka služeb, včetně škol, školek a sportovišť.
Byt je připraven k okamžitému nastěhování a dokončení dle vašich preferencí. Využijte příležitosti k bydlení v této exkluzivní lokalitě, která spojuje moderní komfort s atmosférou prestižní čtvrti.
V objektu nabízíme více bytů různých dispozicí. Pro více informací či osobní prohlídku kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 24.95 mil. Kč (199563 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 42 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- home-sweet-home
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
energetika: 93.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 42
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
820 m
MHD
238 m
školka
468 m
lékař
389 m
metro
798 m
pošta
1077 m
restaurace
503 m
škola
100 m
obchod
1466 m
vlak
1048 m
Odhad reálné ceny
21.69 mil. Kč
rozpětí 18.03 mil. – 25.36 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23.35 mil. · váha 60 %
Model z dat
19.60 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 804 Kč/m² → 23.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.60 mil. Kč (rozpětí 16.21 mil. Kč – 23.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 12.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.95 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 246 m (Sibiřské náměstí)
- Nádraží
- 848 m (Hradčanská)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |