prodej stavebního pozemku 939 m²

Kamýk · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Přístup na pozemky je pouze ze sousedních pozemků – bez přístupu.
cerna stavba — Na st. p. č 105 se nachází torzo zbořeniště.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Kamýk u Litoměřic, pozemky st. p.č. 105 a p. p.č. 119/3 o celkové výměře 939 m², EAS/ULT/115/2026 Pozemky st. p. č. 105 a p. p. č. 119/3 se nacházejí v zastavěném územní obce Kamýk. Přístup na pozemky je pouze ze sousedních pozemků – bez přístupu. Na st. p. č 105 se nachází torzo zbořeniště. Pozemek p. p. č. 119/3 je hustě porostlý náletovými keři a stromy, je neprůstupný. Pozemek je svažitý a u jeho jižní hranice je cca 5 m výškových terénní skot. V jižní části pozemku p. p. č. 119/3 nelze bez geodetického zaměření hranice pozemku, vyloučit, že pozemek p. p. č. 119/3 zasahuje až za opěrnou zídku za domem č. p. 79. Liniové stavby: - v předmětném majetku se nachází zařízení provozovaná společností Severočeské vodovody a kanalizace, a. s. a jejich ochranná nebo bezpečností pásma, konkrétně se jedná o: Vodovodní řad DN 

Parametry

Cena: 752 220 Kč (801 Kč/m²)
Pozemek: 939 m²
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-152078-A63090

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

752 220 Kč

801 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.94 mil. Kč

1.81 mil. – 2.09 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 2.61 mil. · váha 91 %

Model z dat 2.68 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 777 Kč/m² → 2.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 4.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29357 nabídek stejného druhu → 2.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, cerna_stavba.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 752 220 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 07:31

Jedná se o stavební pozemek v obci Kamýk s torzem zbořeniště a náletovými dřevinami. Hlavním rizikem je naprostá absence přístupové cesty a možný přesah na cizí pozemek.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
nutne investice: Zbořeniště a náletové dřeviny, nutné geodetické zaměření.

Dostupnost

Zastávka: 564 m (Kamýk, rozcestí)
Nádraží: 2404 m (Velké Žernoseky zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Liberec: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 175 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno