Dražba pole 6080 m²

Batelov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Předmětem dražby je pozemek o celkové výměře...
vecne bremeno — Podle dražby není ve prospěch provozovatele tohoto vedení zřízeno věcné břemeno.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem dražby je pozemek o celkové výměře 6 080 m² v Batelově, okres Jihlava, situovaný na severovýchodním okraji obce v lokalitě s průmyslovou zástavbou. Podle územního plánu je část pozemku zahrnuta do ploch změn určených pro průmyslovou výrobu a skladování (VP). Nemovitost tak může být zajímavá pro investory a podnikatele, kteří hledají větší pozemek s perspektivou dalšího využití. Charakteristika pozemku: Předmětem dražby je pozemek parc. č. 1282/9, katastrální území Batelov, evidovaný jako orná půda. Celková výměra: 6 080 m² Lokalita: Batelov, okres Jihlava, kraj Vysočina Současné využití: zemědělská činnost, převážně orná půda, částečně louka Územní plán: částečně stabilizované plochy a částečně plochy změn pro průmyslovou výrobu a skladování (VP) Přístup: po zpevněné krajské komunikaci a následně přes obecní pozemek Inženýrské sítě: podle dostupných podkladů pravděpodobně v dosahu; jejich dostupnost a možnost připojení je nutné ověřit Podél severovýchodní hranice pozemku vede přibližně v délce 80 metrů nadzemní vedení vysokého napětí, zakončené trafostanicí. Podle dražební vyhlášky není ve prospěch provozovatele tohoto vedení zřízeno věcné břemeno. Investiční potenciál: Předností nemovitosti je především její rozloha, poloha v návaznosti na průmyslovou zástavbu a územněplánovací určení části pozemku. 

Parametry

Cena: 2.03 mil. Kč (334 Kč/m²)
Pozemek: 6080 m²
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: exekutorska-komora-ceske-republiky

Vzdálenosti

bankomat 6875 m MHD 84 m školka 232 m lékař 243 m pošta 140 m restaurace 120 m škola 303 m vlak 446 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.03 mil. Kč

334 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.68 mil. Kč

4.32 mil. – 8.54 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 90 km) 3.84 mil. · váha 10 %

Model z dat 7.37 mil. · váha 85 %

Cenová hladina (cr) 1.06 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 631 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 497% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 7.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32 nabídek stejného druhu → 1.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.03 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 06:31

Jedná se o pozemek v dražbě s částečným určením pro průmyslovou výrobu. Pozor na blízkost nadzemního vedení vysokého napětí bez zřízeného věcného břemene.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: trafostanice

Dostupnost

Zastávka: 670 m (Batelov, Motorpal)
Nádraží: 525 m (Batelov)
České Budějovice: 120 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
Liberec: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno