prodej domu 162 m² s pozemkem 1 965 m²
Bystřice pod Hostýnem · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD 3+1 162m² + 1929m² pozemek 74m² obytná, 1965m² pozemek celkem se zahradou, částečně rekonstruovaný, v klidné lokalitě na konci slepé ulice. Dále průjezd 24m² vhodný pro řemeslnou dílnu a další neobytné prostory 60m². Sklep 4m² s cihlovou klenbou, vlhký, vhodný pro uchování brambor až do jara. Při rekonstrukci zaveden plynový kotel (TUV, ústřední topení), elekřina v mědi, voda v mědi, krbová kamna s keramickým komínem, základy betonové s hydroizolací, opravena fasáda do ulice a polovina střechy eternit. Zdi až 70cm (i když se netopí, tak nepromrznou). Na zahradě vzrostlých 40 stromů, švestky, jabka, ryngle, blumy, třešně, hrušky, vlašáky a keře rybízy, borůvky, angrešt. Hojně rodící bez postřiků. 60m dětské hřiště s posilovnou na návsi před domem, 250m fotbalové hřiště, 400m restaurace Žebračka, 800m vlak a autobus. Vzhledem k velikosti zahrady a údržbě domu vhodné k trvalému bydlení, nebo jako chalupa, kde zapomenete na město a starosti o víkendu. Vymalováno, připraveno k okamžitému nastěhování.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (22840 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 1965 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 15.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- Ing. Jiří Konečný
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 14
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: WAW, radiátory, krbová kamna, kamna
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: WAW, plynový kotel, krbová kamna, kamna
Číslo zakázky: IDNES-RD8138
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
22 840 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.10 mil. Kč
4.23 mil. – 7.14 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.74 mil. · váha 42 %
Model z dat
7.57 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.75 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
7.58 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 114 Kč/m² → 3.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.57 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 12.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 1065 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 7.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 05:31
Částečně rekonstruovaný rodinný dům se nachází v klidné lokalitě na konci slepé ulice. Nutno prověřit stav střechy, z níž je opravena pouze jedna polovina.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- v mědi
- topeni
- plynový kotel, krbová kamna
- prislusenstvi
- sklep, průjezd, neobytné prostory
- nutne investice
- druhá polovina střechy eternit
Dostupnost
- Zastávka
- 452 m (Bystřice pod Hostýnem, Hlinsko pod Hostýnem)
- Nádraží
- 499 m (Hlinsko pod Hostýnem)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 90 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |