Nemovitosti

prodej pozemku 24 945 m²

Bratčice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vyhlášení EA na prodej pozemku parc. č. 1039 k. ú. Němčičky Pozemek parcela číslo: 1039, ostatní plocha, neplodná půda, chráněná ložisková území, o výměře 24 945 m², zapsaná na LV č. 60000 pro k. ú. Němčičky, obec Němčičky, vedeném u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrálním pracovištěm Brno-venkov. Její součástí jsou trvalé porosty. Pozemek se nachází v nezastavěném území obce Němčičky. Je situován na okraji dobývacího prostoru Medlov ev. 60373, dříve byl využíván k těžbě nerostných surovin. Nyní pozemek není evidován jako dobývací prostor. Pozemek se nachází v chráněném ložiskovém území Bratčice č. 01100000. Pozemek je neudržovaný zarostlý náletovými dřevinami a travním porostem, je částečně oplocen drátěným pletivem včetně vstupní brány. Oplocení není ve vlastnictví státu a není předmětem prodeje. Z hlediska územního plánu obce Němčičky je pozemek se nachází v ploše změn v krajině K14 – NP plocha přírodní. Na okraji pozemku se nachází lokální biokoridor LBK8. Pozemek je přístupný z veřejné komunikace. Předmět aukce může být dotčen, se všemi souvisejícími dopady, vedením inženýrských sítí, kdy v případě pochybností ohledně uložení inženýrských sítí poskytnou případným zájemcům bližší informace jednotliví (v úvahu přicházející) správci inženýrských sítí 1. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách www. nabidkamajetku. gov. cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. 2. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu Čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 828 000,00 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-45423621/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do 3. 11. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63140

Parametry

Cena
8.28 mil. Kč (332 Kč/m²)
Pozemek
24945 m²
Na trhu od
15.10.2026 (14 dní)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-142010-A63140

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
8.28 mil. Kč
332 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.61 mil. Kč
1.97 mil. – 13.27 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 3 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 45 km) 2.42 mil. · váha 41 %
Model z dat 5.61 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 17.44 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 Kč/m² → 2.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 11.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12428 nabídek stejného druhu → 17.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, prumysl_v_okoli.
  5. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 8.28 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 03:32

Rozlehlý neplodný pozemek dříve využívaný k těžbě je nabízen v elektronické aukci. Pozor na jeho umístění v chráněném ložiskovém území a nutnost údržby zarostlého terénu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
nutne investice
vyčištění pozemku od náletových dřevin

Dostupnost

Zastávka
46 m (Bratčice)
Nádraží
5511 m (Vojkovice nad Svratkou)
Brno hl. n.
56 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
118 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
126 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
143 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
174 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
226 min · 2 přestupy
Liberec
229 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
234 min · 2 přestupy
České Budějovice
244 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026 přidáno