Prodej bytu 2+kk 62 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Světlý byt ve 4. nadzemním podlaží zděného domu v ulici Ruská, Praha – Vršovice prošel před několika lety kompletní a pečlivou rekonstrukcí na základě architektonického návrhu.
Byt vyniká třemi přednostmi - design, výhled, úspornost.
Interiér je na vysoké úrovni (dřevěné parkety, italská dlažba, bezfalcové dveře, na míru zhotovený vestavěný nábytek s precizním truhlářským zpracováním).
V koupelně bytu je topné těleso napojené na centrální zdroj tepla ve vlastnictví SVJ, které snižuje individuální náklady na vytápění bytu. Měsíční výdaje na provoz bytu jsou tak nyní jen 5.700 Kč. Společenství vlastníků má již schválenou další modernizaci, která proběhne přibližně do půl roku, díky čemuž se byt stane ještě úspornějším. Součástí bude instalace nových oken s trojskly, venkovní žaluzie v zadní části bytu a zateplení domu. Dům je zděný, ve velmi dobrém stavu.
K bytu náleží zděný sklep o velikosti 1,4 m², který je čistý a suchý. K dispozici jsou také společné prostory domu – sklad, místnost na stolní tenis a protiatomový kryt.
Vršovice nabízí kombinaci klidného bydlení s výbornou dostupností do centra města. Přímo před domem je autobusová zastávka Murmanská, nejbližší tramvajová zastávka Kubánské náměstí je vzdálena 400m. V pěší vzdálenosti se nachází kompletní občanská vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, školy, školky i zdravotnická zařízení. Lokalita zároveň nabízí dostatek zeleně a možností pro volnočasové aktivity.
Naše společnost má bohaté zkušenosti s financováním nemovitostí. Umíme navrhnout a realizovat klasické i atypické postupy při sjednání hypoték a vyjednat nadstandardní podmínky. V případě zájmu jsou Vám naši specialisté plně k dispozici a rádi Vás celým procesem financování provedou.
Kupní cena: 9 090 000 Kč
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.09 mil. Kč (146613 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- corona-lecta-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
220 m
MHD
82 m
školka
178 m
lékař
729 m
metro
561 m
pošta
1158 m
restaurace
551 m
škola
129 m
obchod
922 m
vlak
963 m
Odhad reálné ceny
10.24 mil. Kč
rozpětí 8.42 mil. – 11.50 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.91 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.31 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 005 Kč/m² → 10.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.31 mil. Kč (rozpětí 7.70 mil. Kč – 11.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.09 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Murmanská)
- Nádraží
- 484 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |