prodej zahrady 363 m²

Volanice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Volanice - pozemek p. p.č. 189/53 k. ú. Volanice (podíl 1/2)

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Volanice - pozemek p. p.č. 189/53 k. ú. Volanice (podíl 1/2) Pozemek se nachází na okraji zastavěného území obce Volanice. Pozemek je využíván jako zahrada u rodinného domu č. p. 113, který je součástí pozemku st. p. č. 198 v k. ú. Volanice a navazuje na pozemek p. p. č. 195/4 ve vlastnictví fyzických osob. Na pozemku se nachází travní porost, trvalé porosty a malý záhon. Vlastníkem oplocení na předmětném pozemku jsou vlastníci navazujícího pozemku p. p. č. 195/4. Složení kauce do 3.11.2026. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách www. nabidkamajetku. cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Více viz Aukční vyhláška. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63136 

Parametry

Cena: 120 000 Kč (331 Kč/m²)
Pozemek: 363 m²
Na trhu od: 15.10.2026 (14 dní)
Prodávající: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-166878-A63136

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

120 000 Kč

331 Kč/m²

Odhad reálné ceny

235 136 Kč

111 729 – 590 870 Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 221 028 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 20 km) 130 950 · váha 34 %

Model z dat 303 223 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 254 100 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 37 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 361 Kč/m² → 130 950 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 515% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 303 223 Kč (rozpětí 191 245 Kč – 495 388 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11507 nabídek stejného druhu → 254 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 120 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 04:32

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na zahradě v obci Volanice. Pozemek je nabízen formou elektronické aukce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Volanice)
Nádraží: 5959 m (Žitětín)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno