Nemovitosti

prodej pozemku 910 m²

Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K. ú. Točník u Klatov - p. p.č. 190/3, 190/4 a 190/6 Pozemky KN p. p. č. 190/3, 190/4 a 190/6 v k. ú. Točník u Klatov se nachází na okraji osady Točník, která je částí města Klatovy. Předmětné pozemky jsou součástí nezpevněné účelové komunikace vedoucí od silnice III/11766 k železniční trati Plzeň – Klatovy. Na pozemcích KN p. p. č. 190/3 a 190/4 jsou patrné vyjeté koleje, pozemek KN p. p. č. 190/6 je travnatý pozemek podél cesty (v této části téměř zarostlé) poblíž železniční tratě. Dle územního plánu města Klatovy se pozemek KN p. p. č. 190/3 nachází v zastavěném území obce, v území řešeném územním plánem jako plocha „výroba průmyslová“. Pozemky KN p. p. č. 190/4 a 190/6 se nachází mimo zastavěné území obce, v území plochy „přírodní jiné – louky a humna“. Pozemky nejsou součástí územních systému ekologické stability (lokální biokoridory, lokální biocentra), ale jsou v ochranném pásmu dopravní infrastruktury = OP dráhy. Návrh na změnu územního plánu, v jehož důsledku by mohly být pozemky KN p. p. č. 190/4 a 190/6 zastavěny, podán nebyl, změna funkčního využití se v této lokalitě nepředpokládá. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Předmět aukce může nabýt pouze ta osoba, která je účastníkem aukce a stane se Vítězem aukce. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63125

Parametry

Cena
467 000 Kč (513 Kč/m²)
Pozemek
910 m²
Na trhu od
15.10.2026 (14 dní)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-149498-A63125

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
467 000 Kč
513 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.26 mil. Kč
594 660 – 1.99 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 931 122 · váha 34 %
Model z dat 1.98 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 637 000 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 023 Kč/m² → 931 122 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.98 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 3.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11507 nabídek stejného druhu → 637 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, hluk_doprava.
  5. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 467 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 03:31

Předmětem je prodej pozemků tvořících nezpevněnou komunikaci v elektronické aukci v k. ú. Točník u Klatov. Pozemky se nacházejí v ochranném pásmu dráhy a změna funkčního využití se nepředpokládá.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9

Dostupnost

Zastávka
79 m (Klatovy, nám.Míru)
Nádraží
1013 m (Klatovy město)
Plzeň hl. n.
66 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
České Budějovice
140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
187 min · 1 přestup
Liberec
223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
235 min · 1 přestup
Brno hl. n.
240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026 přidáno