prodej pozemku 109 m²

Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému
hluk doprava — ochranném pásmu dopravní infrastruktury = OP dráhy

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 K. ú. Točník u Klatov - p. p.č. 192/8 Pozemek KN p. p. č. 192/8 v k. ú. Točník u Klatov se nachází na okraji osady Točník, která je částí města Klatovy. Předmětný pozemek je součástí nezpevněné účelové komunikace vedoucí od silnice III/11766 k železniční trati Plzeň – Klatovy. Na pozemku KN p. p. č. 192/8 se nachází železniční vlečka (liniová stavba, která není součástí pozemku, není zapisovaná v katastru nemovitostí), která je ve vlastnictví společnosti Primagra, a. s. Dle územního plánu Města Klatovy se pozemek nachází mimo zastavěné území obce, v území řešeném územním plánem jako plochy „přírodní jiné – louky a humna“. Pozemek není součástí územních systémů ekologické stability (lokální biokoridory, lokální biocentra), ale je v ochranném pásmu dopravní infrastruktury = OP dráhy. Návrh na změnu územního plánu, v jehož důsledku by mohl být výše uvedený pozemek zastavěn, podán nebyl, změna funkčního využití se v této lokalitě nepředpokládá. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Předmět aukce může nabýt pouze ta osoba, která je účastníkem aukce a stane se Vítězem aukce. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63126 

Parametry

Cena: 43 000 Kč (394 Kč/m²)
Pozemek: 109 m²
Na trhu od: 15.10.2026 (14 dní)
Prodávající: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-107294-A63126

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

43 000 Kč

394 Kč/m²

Odhad reálné ceny

156 452 Kč

94 571 – 269 767 Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 147 065 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 15 513 · váha 34 %

Model z dat 316 342 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 76 300 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 Kč/m² → 15 513 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 316 342 Kč (rozpětí 199 519 Kč – 516 821 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11507 nabídek stejného druhu → 76 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, hluk_doprava.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 43 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 03:31

Jedná se o prodej pozemku sloužícího jako účelová komunikace s železniční vlečkou formou elektronické aukce. Pozemek leží v ochranném pásmu dráhy mimo zastavěné území.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Klatovy, nám.Míru)
Nádraží: 1013 m (Klatovy město)
Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno