prodej pozemku 1 282 m²

Železná Ruda · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 K. ú. Špičák - pozemky KN p. p. č. 411/9, 411/13, 1341 Pozemky se nacházejí na Šumavě na východním okraji obce Železná Ruda - části Špičák v blízkosti komunikace, která vede ze Špičáckého sedla na Hofmanky. Jedná se o turisticky celoročně atraktivní lokalitu. Pozemky jsou v mírně svažitém terénu. Na pozemku KN p. p. č. 411/13 je travní porost. Na pozemcích KN p. p. č. 411/9 a 1341 se nalézá travní porost a na části zpevněná plocha. Na pozemku KN p. p. č. 411/9 jsou navíc náletové dřeviny a je zde umístěna kanalizační výpusť. V KN nejsou v pozemcích evidována věcná břemena. Dle dostupných informací z webového portálu Plzeňského kraje se na nich nebo v jejich blízkosti nalézají sítě nezapisované v KN. Na pozemku KN p. p. č. 411/9 je umístěn hlavní kanalizační řad a komunikační vedení ve vlastnictví společnosti CETIN a. s. Pozemky KN p. p. č. 411/9 a 411/13 nemají vlastní přístup z veřejné komunikace pouze přes pozemek KN p. p. č. 1341, který bezprostředně navazuje na komunikaci ve vlastnictví právnické osoby. Pozemky jsou součástí velkoplošného zvláště chráněného území (VZCHÚ III Šumava). Z tohoto důvodu podléhají zákonnému režimu na ochranu přírody. Pozemky neleží v záplavovém území. Nutno složit kauci ve výši 389 100 Kč ve lhůtě do konce dne 2. 11. 2026. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Předmět aukce může nabýt pouze ta osoba, která je účastníkem aukce a stane se Vítězem aukce. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 389 100,- Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-24728311/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 2. 11. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63176 

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (3035 Kč/m²)
Pozemek: 1282 m²
Na trhu od: 15.10.2026 (14 dní)
Prodávající: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-112226-A63176

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.89 mil. Kč

3 035 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.87 mil. Kč

496 448 – 2.52 mil. Kč

Nabídka je 108 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 3.25 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.28 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 897 400 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 537 Kč/m² → 3.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.28 mil. Kč (rozpětí 805 816 Kč – 2.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11507 nabídek stejného druhu → 897 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 218 m (Železná Ruda)
Nádraží: 173 m (Železná Ruda centrum)
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 201 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 266 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 271 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 304 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno