Nemovitosti

prodej zahrady 940 m²

Bednáreček · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek parc. č. 480/3 v k. ú. Bednáreček Pozemek parcela č. 480/3, zahrada o výměře 940 m², způsob ochrany: zemědělský půdní fond, se nachází v zastavěném území obce Bednáreček za bytovým domem č. p. 121. Podle platného územního plánu je pozemek situován v plochách BV-S – plochy bydlení v rodinných domech – venkovské. Pozemek je z větší části užíván jako okrasná a užitková zahrada třetími osobami na základě nájemních smluv. Pozemek má rovinatý charakter, na pozemku se nacházejí trvalé porosty. Venkovní úpravy jako oplocení, přístřešky a jiné movité věci na pozemku jsou ve vlastnictví třetích osob. Pozemek je přístupný po vyježděné cestě přes pozemky třetích osob, na které navazuje silnice III. třídy č. III/1348. V pozemku pod touto komunikací se nachází inženýrské sítě elektřiny, obecního vodovodu, kanalizace a podzemní kabel sítě elektronických komunikací. Pozemek parc. č. 480/3 není napojen na uvedené inženýrské sítě. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 55 000 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-3222231/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 02.11.2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce do konce výše uvedeného dne na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63025

Parametry

Cena
550 000 Kč (585 Kč/m²)
Pozemek
940 m²
Na trhu od
15.10.2026 (14 dní)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-75759-A63025

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
550 000 Kč
585 Kč/m²
Odhad reálné ceny
287 736 Kč
162 745 – 864 497 Kč

Nabídka je 91 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 270 472 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 288 296 · váha 34 %
Model z dat 234 393 · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 658 000 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 307 Kč/m² → 288 296 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 412% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 234 393 Kč (rozpětí 147 833 Kč – 382 938 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11507 nabídek stejného druhu → 658 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, obsazeno_najemnikem, bez_pristupove_cesty.
  5. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 03:32

Prodej zahrady v zastavěném území obce formou elektronické aukce, která je aktuálně pronajatá třetím osobám a nemá vlastní přímý přístup z veřejné komunikace. Pozor na nutnost řešit přístup přes cizí pozemky a absenci přímého napojení na sítě.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
nutne investice
napojení na inženýrské sítě

Dostupnost

Zastávka
126 m (Bednáreček)
Nádraží
2744 m (Popelín)
České Budějovice
111 min · 1 přestup
Praha hl. n.
157 min · 1 přestup
Brno hl. n.
169 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
179 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
196 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
231 min · 1 přestup
Liberec
246 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026 přidáno